豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功引起了大家(jiā)的关注。当(dāng)事人北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财(cái)经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一(yī)栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那(nà)里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前(qián)从没(méi)有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话(huà)来问，不过目(mù)前为(wèi)止还没有成(chéng)交，外地咨询的客(kè)人也还(hái)没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人不买老区(qū)房(fáng)子(zi)、老区房子(zi)卖不出(chū)去，洪丽是不认同的(de)，“其(qí)实(shí)老区没有(yǒu)网上传得那么破(pò)，本地人(rén)还是(shì)有(yǒu)买房的需(xū)求(qiú)的，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或者(zhě)村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已经接(jiē)待了不少来(lái)自外地的(de)客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山(shān)东的都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广场举办，在(zài)住博会期(qī)间(jiān)买(mǎi)房每套(tào)可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推(t标准大气压和常温常压，常温下的标准大气压uī)的是鹤(hè)壁精(jīng)品特(tè)色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了(le)就“买着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有(yǒu)些是中(zhōng)介说要冲业绩了(le)，让(ràng)我帮(bāng)着买(mǎi)一(yī)套，我觉得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极(jí)低(dī)的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)才有，新(xīn)区淇滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇(qí)滨区二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到(dào)，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多(duō)数，总价(jià)最(zuì)高的(de)一套房则为(wèi)50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会(hu标准大气压和常温常压，常温下的标准大气压ì)出现“天(tiān)壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术(shù)开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是(shì)最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区(qū)，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为(wèi)代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中(zhōng)心(xīn)，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开发好后(hòu)，大多数(shù)人(rén)都流入了新(xīn)区，房(fáng)价自(zì)然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上(shàng)发(fā)展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空(kōng)间结构的(de)调(diào)整，人口也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉(sù)时代财(cái)经，周围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人(rén)因为(wèi)工作单位迁到了(le)新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的，走快(kuài)速道(dào)的话(huà)，开车(chē)都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新(xīn)区后(hòu)就(jiù)很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了(le)这样的人口(kǒu)流向。从全市(shì)看来(lái)，人口流失(shī)并不(bù)严重，但(dàn)城市(shì)内部各区之间的(de)人口流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县城转出的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是(shì)一(yī)座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)在(zài)全国(guó)新建一批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经济和社(shè)会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正(zhèng)在努力摆脱一个资(zī)源型(xíng)城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比(bǐ)居(jū)河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工(gōng)作报告还强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资(zī)源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙江全省(shěng)第一，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为“家里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总监严(yán)跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差(chà)异性的(de)，“应该说它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房(fáng)者(zhě标准大气压和常温常压，常温下的标准大气压)购房后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也(yě)说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事(shì)件中挖(wā)掘新的机(jī)会，比如(rú)说宣(xuān)传(chuán)低房价、低(dī)生活成本(běn)的(de)优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的(de)再利用应该有更好的规划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉(huī)、刘(liú)伊均(jūn)为(wèi)化(huà)名(míng)）

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