豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北(běi)京市民(mín)丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵(guì)的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一(yī)栋二(èr)层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这(zhè)两天(tiān)从各地打来的咨询电(diàn)话明(míng)显增多了，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨(zī)询(xún)买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生(shēng)觉得(dé)好奇(qí)，打(dǎ)电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客(kè)人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的(de)，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本地(dì)人还是有买房的需(xū)求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买(mǎi)房(fáng)的(de)，有(yǒu)些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日(rì)起，就已经接待(dài)了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的(de)都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览会于(yú)5月19日(rì)至5月21日(rì)在市会(huì)展中(zhōng)心广场举办，在住博(bó)会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会(huì)主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘(pán)项(xiàng)目(mù)，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的(de)，就(jiù)又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站(zhàn)显示，截(jié)至5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山(shān)城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为最(zuì)多(duō)数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会(huì)出现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区和(hé)鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发(fā)区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原城市(shì)群核心发(fā)展区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城(chéng)区(qū)是最初因(yīn)煤(méi)而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的(de)部分(fēn)区域(yù)则(zé)被(bèi)称(chēng)为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区(qū)开发(fā)好后，大多数(shù)人都流入了新区，房(fáng)价自然就(jiù)便(biàn)宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市(shì)人(rén)民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常委会研(yán)究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人(rén)因为工作单位(wèi)迁到了新(xīn)区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则(zé)是(shì)因为(wèi)有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在(zài)一起(qǐ)的，走快速(sù)道的(de)话，开车都要二三十(shí)分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从(cóng)全(quán)市看来(lái)，人口(kǒu)流失(shī)并不严重(zhòng)，但城市内部(bù)各区之间的(de)人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)相(xiāng)比(bǐ)，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因(yīn)煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一批(pī)工业(yè)城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭资源的鹤壁(bì)矿区(qū)已经建成了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(gu亚洲48个国家的名字，亚洲包含哪几个国家组成ó)务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁(bì)市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作(zuò)报告还(hái)强调了，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第(dì)17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省第一，但不(bù)少分析将其(qí)归(guī)结(jié)为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨(mò)。