楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多(duō)地(dì)楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新(xīn)房(fáng)成(chéng)交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市受出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出现下滑态(tài)势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量(liàng)同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场(chǎng)在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化(huà)行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重点(diǎn)城市(shì)批准上(shàng)市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保(bǎo)持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热(rè)点(diǎn)城市在供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素带动下市场(chǎng)活(huó)跃度有望(wàng)保持，而多数城(chéng)市市(shì)场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价(jià)格(gé)走势均是(shì)测量市场温度的重要(yào)标准。“五一(yī)”期间，广州和(hé)上海在(zài)公积金贷款方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心(xīn)发布关(guān)于(yú)公开征求《广州(zhōu)住房公积(jī)金管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯(guàn)彻(chè)落实二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上(shàng)家庭支(zhī)持政策的(de)通知》意见的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及(jí)以上的家(jiā)庭（至少一(yī)个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套(tào)自住住房的(de)，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房公积金管(guǎn)理委(wěi)员会发布《关于本市(shì)实施多子(zi)女家(jiā)庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海(hǎi)市住房(fáng)公积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定(dìng)的多子女家庭，可按(àn)照实际房租支(zhī)出提取住房公积(jī)金。符合(hé)本市住房(fáng)公积金(jīn)贷款规定的多子女家(jiā)庭购(gòu)买首(shǒu)套(tào)住吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进对时代吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落(luò)实的公(gōng)积金政策是一线城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五一”期间，上(shàng)海新(xīn)房市场保(bǎo)持一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项目(mù)开始认购，5个项目(mù)结束(shù)认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数(shù)据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推(tuī)货量比去(qù)年(nián)“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源(yuán)、开放(fàng)营(yíng)销中心(xīn)及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰(jié)对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处(chù)于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不(bù)少货量来自(zì)于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续(xù)契合购(gòu)房者“上车”需求的(de)供应较充足，房(fáng)企仍(réng)会保持营销力度(dù)，预计后续市(shì)场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北(běi)京(jīng)等(děng)城市(shì)受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个(gè)人住房(fáng)信(xìn)息查(chá)询等业(yè)务。受此影响，房企(qǐ)开盘和(hé)促销(xiāo)意(yì)愿一般，除(chú)郊区促(cù)销力度较大之(zhī)外，主城(chéng)范围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外出(chū)旅游居多，看房人数也(yě)明显(xiǎn)少于(yú)往年。从(cóng)板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大(dà)多(duō)数(shù)板块来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的(de)发展趋势，研究机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改善(shàn)缺位(wèi)是(shì)大概率事件，二(èr)季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步(bù)走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度(dù)仍是年(nián)内供(gōng)应高(gāo)峰期，短期供应(yīng)量还有(yǒu)上升空(kōng)间。从(cóng)需求端来看，刚需疲(pí)软、改(吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法gǎi)善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出(chū)，从今年“五一(yī)”期(qī)间的(de)成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交(jiāo)回升释放(fàng)了一定的积极信号(hào)，有利(lì)于后续市场置业情绪(xù)的(de)进(jìn)一步回升(shēng)。利(lì)好政(zhèng)策频频出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步(bù)修复提供了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)回升的(de)重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来(lái)企(qǐ)稳(wěn)回升态(tài)势。

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