楼(lóu)市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间(jiān)，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心监测(cè)数(shù)据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同幅度的(de)下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城(chéng)市苯可以和溴水发生反应吗为什么，苯可以和溴水发生加成反应吗受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零(líng)成交(jiāo)，成(chéng)都、北京(jīng)新(xīn)房成(chéng)交量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市(shì)场在(zài)回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批(pī)准上市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加(jiā)剧(jù)，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升(shēng)等(děng)因素(sù)带动(dòng)下市(shì)场(chǎng)活跃度(dù)有(yǒu)望(wàng)保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一(yī)线城市(shì)的(de)政策方向(xiàng)与价(jià)格走势均(jūn)是测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心发(fā)布关于公开(kāi)征求《广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中心关(guān)于贯(guàn)彻落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭支持(chí)政策的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育(yù)二(èr)孩(hái)及(jí)以上的家庭（至少一个(gè)子女未成(chéng)年(nián)）使用住房公积金贷(dài)款购买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关(guān)于本市实(shí)施多(duō)子女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提取规定的(de)多子女家庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符(fú)合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积(jī)金最(zuì)高(gāo)贷款限额(é)）在本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研究总监严跃进对时代周报(bào)记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线城市支(zhī)持合理购房需求的重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利于(yú)多孩家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其它城市后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与(yǔ)上海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市表(bi苯可以和溴水发生反应吗为什么，苯可以和溴水发生加成反应吗ǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活(huó)跃度(dù)，项目(mù)到访量相比节(jié)前明显增(zēng)加。假期中有11个(gè)项目(mù)开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究(jiū)发展部调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去(qù)年同期，整体(tǐ)推货(huò)量比去(qù)年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营(yíng)销动作，以(yǐ)加(jiā)推房(fáng)源、开(kāi)放营销中心及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级(jí)分析(xī)师(shī)吴智杰对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待(dài)售状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加(jiā)下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会(huì)保(bǎo)持营销力(lì)度，预计后(hòu)续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度(dù)攀升(shēng)，旅游城市(shì)成都、杭(háng)州、北京(jīng)等城市受出(chū)游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数据合(hé)库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查(chá)询等业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房(fáng)企(qǐ)开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区(qū)促销(xiāo)力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出(chū)旅游(yóu)居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城、未科(kē)等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多数(shù)板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)发展趋(qū)势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度(dù)仍是年内供应(yīng)高峰(fēng)期(qī)，短(duǎn)期供应量还有上(shàng)升(shēng)空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍(réng)将进一步(bù)走低(dī)。”克(kè)而(ér)瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心则指(zhǐ)出(chū)，从今年(nián)“五一(yī)”期间的(de)成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积(jī)极(jí)信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的(de)进(jìn)一步回升。利好政策(cè)频(pín)频(pín)出台为楼市(shì)成交稳步(bù)修(xiū)复(fù)提(tí)供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回(huí)升的(de)重要(yào)因素之一。预计随着经济步(bù)伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回(huí)升(shēng)态势。

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