继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证(zhèng)监会官网显示，中金(jīn)基(jī)金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)产业(yè)园封闭式基础设施(shī)证券投资基(jī)金（以下简称“中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公(gōng)路(lù)封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得中(zhōng)国证监(jiān)会准予(yǔ)注册(cè)的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北科投光(guān没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课g)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基(jī)金募(mù)集份额(é)总(zǒng)额(é)为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合同期限为19年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中金(jīn)基金应自(zì)本批复下发之日起6个月内进行基金(jīn)的募(mù)集活动，募(mù)集期限自(zì)基金(jīn)份额发(fā)售之(zhī)日起不(bù)得(dé)超(chāo)过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基金(jīn)的销售机构和(hé)上海证券交易所等，认真做好基金(jīn)的信息(xī)披露(lù)、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记(jì)、会计核算(suàn)、客户服务和募集(jí)准备等工作。通过建立和完善(shàn)内部合(hé)规(guī)控制制度、风险防范(fàn)机制和应急计划(huà)等措施，防范(fàn)和化解基金募集和运作过程中的风险，保护(hù)基金(jīn)份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合计(jì)建筑面积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设(shè)施资(zī)产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道(dào)及(jí)关山大道，周边配套齐(qí)全(quán)，产业氛围浓厚，资(zī)产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子信息(xī)产业基地核(hé)心载体(tǐ)、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷光电子信息产(chǎn)业(yè)园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联(lián)网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件开发及(jí)金(jīn)融创新服务等高新技术(shù)产业，不断完善创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业链，打造创新产业集群(qún)，其中(zhōng)光谷软件园(yuán)是科技部(bù)认定的(de)“国家火炬计划软件(jiàn)产业(yè)基(jī)地”和商务部认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资(zī)集(jí)团有限公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是(shì)光谷区域最(zuì)重要的投融资(zī)及建设主体，也是(shì)资产规模(mó)最大(dà)的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助(zhù)力(lì)光谷区域产业(yè)集(jí)群(qún)建设和经济(jì)社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房(fáng)等产业园区类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区具有(yǒu)重要影响力(lì)和持(chí)续竞争力(lì)的优质物业，为基金提供了丰富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科(kē)投(tóu)全资子公司武(wǔ)汉(hàn)光(guāng)谷(gǔ)资产投资管理有(yǒu)限公司作为(wèi)外(wài)部管理机构(gòu)，与(yǔ)中(zhōng)金(jīn)基金携手(shǒu)为基础设(shè)施项目的持(chí)续(xù)稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为山(shān)东(dōng)省(shěng)鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于(yú)山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横一环七射(shè)多(duō)连”高速公路网(wǎng)最(zuì)西边(biān)的“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线(xiàn)“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁(lǔ)没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中原(yuán)腹地(dì)的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山(shān)东高速集团有(yǒu)限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份有限(xiàn)公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集团(tuán)主营业(yè)务(wù)涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多(duō)个交通基础(chǔ)设施(shī)领域的(de)投(tóu)资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底(dǐ没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课)，山高集团(tuán)控股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集(jí)团旗下重要上市(shì)平台，主(zhǔ)要从事(shì)交通基(jī)础设(shè)施的投资(zī)及运营，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理经(jīng)验(yàn)和较强的管(guǎn)理能力，运(yùn)营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高(gāo)股份一起，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实(shí)研(yán)究与(yǔ)专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金基金将继续(xù)加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力实现(xiàn)资产持续(xù)稳(wěn)健(jiàn)运营，积(jī)极探索不同基(jī)础设(shè)施资产类型及优质基础(chǔ)设(shè)施资产的(de)扩容、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获(huò)得感，助力公募(mù)基金行业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右时间，全市(shì)场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模(mó)达(dá)到(dào)909亿元，发行(xíng)期投资者认购(gòu)踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资产配(pèi)置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金公司来(lái)看(kàn)，目前中金基(jī)金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行(xíng)总规(guī)模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产(chǎn)品数(shù)量最多，6只产(chǎn)品募集总规模(mó)169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中信建投(tóu)基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中(zhōng)航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管(guǎn)等都有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截(jié)至2023年(nián)一季(jì)度末，中金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居(jū)行(xíng)业中上游水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基(jī)金(jīn)、债(zhài)券(quàn)基(jī)金、混合(hé)基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本(běn)面投资(zī)、主动、被(bèi)动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有(yǒu)在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理人，比如中金(jīn)公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这(zhè)一(yī)创新产品赛道取(qǔ)得(dé)了领先优(yōu)势。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模提供(gōng)了(le)新的(de)增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市(shì)场部(bù)人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产品是(shì)公(gōng)募基金服务国家战略、服务(wù)实体经(jīng)济的很(hěn)好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基(jī)础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益(yì)常态化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设作(zuò)出更多(duō)积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化(huà)市(shì)场产品创(chuàng)新(xīn)，提升了服(fú)务实体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今(jīn)年3月下(xià)旬，证监(jiān)会还发布了(le)《关于进(jìn)一(yī)步推进基础设施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相关(guān)工作(zuò)的通知》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条措施(shī)，进(jìn)一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一(yī)是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力(lì)、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础设(shè)施发行(xíng)基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是完(wán)善审核(hé)注册机(jī)制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规(guī)范(fàn)与发展并重，突出(chū)以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完(wán)善重点地区综合推动机(jī)制，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类(lèi)问题(tí)，推动完善配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法。

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