杭州楼(lóu)市因区施(shī)策，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买二套房，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消(xiāo)息在(zài)网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的(de)房产，将免(miǎn)征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局局(jú)长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心(xīn)限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内(nèi)购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促(cù)进刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求释放，加大力(lì)度促进(jìn)房地产市场良性(xìng)循环和(hé)健康(kāng)发展。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)的(de)通知》。通(tōng)知(zhī)规(guī)定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽外科鼻祖是谁？(kuān)限(xiàn)购(gòu)，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社(shè)保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的(de)非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购(gòu)买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州市户籍(jí)家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求，应(yīng)进一步提升(shēng)房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，必(bì)须坚持(chí)系(xì)统思维，因城(chéng)施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完(wán)善政策。充(chōng)分考虑到不(bù)同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān外科鼻祖是谁？)限(xiàn)购(gòu)政策(cè)。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平(píng)区全域(yù)限购放宽(kuān)，外地(dì)户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可(kě)购买新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社(shè)保，购买二套(tào)房不再受落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各(gè)类(lèi)家庭在限购区内限购的住(zhù)房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索外科鼻祖是谁？职住(zhù)平衡(héng)，制定特定区域的差(chà)别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市(shì)住房保障和(hé)房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发(fā)布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通(tōng)知(zhī)》，明确在城(chéng)西科(kē)创大走廊(láng)范围内实施差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内领取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供不(bù)少于准售房(fáng)源总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应(yīng)给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房(fáng)家庭(tíng)”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调(diào)整，杭州楼市呈(chéng)现成(chéng)交量增多(duō)、价格企稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市(shì)本级涉宅(zhái)用地出(chū)让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交(jiāo)二(èr)手住(zhù)宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优化房地产调控措施，积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回(huí)升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作(zuò)用，确保房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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