从(cóng)抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个(gè)月(yuè)内经历了心(xīn腰围63是多少尺码，腰围63是多大尺码)态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一封落(luò)款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛(fú)山(shān)南海万达华府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围(wéi)中介(jiè)的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达(dá)华府业(yè)主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过(guò)话术让其(qí)他业主(zhǔ)对(duì)房产价(jià)值丧(sàng)失信心，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成(chéng)都，一(yī)群豪宅业主也开(kāi)始了第二(èr)次护(hù)盘(pán)行动，他们在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负(fù)面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中(zhōng)心(xīn)联(lián)手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一(yī)轮集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北(běi)新区在出让(ràng)宅地时(shí)“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地(dì)价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑的(de)业主甚(shèn)至(zhì)为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产行(xíng)业步入(rù)调整期(qī)，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护万达华(huá)府房(fáng)产价(jià)值(zhí)的倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场一(yī)片(piàn)哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一(yī)名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一(yī)度(dù)激起波澜，但很快又归(guī)于平(píng)静。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶(è)意打(dǎ)压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌(pái)价或下(xià)架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代财经(jīng)，对比此前，业(yè)主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的(de)影响，万(wàn)达华府的成交量和(hé)价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年(nián)的(de)限购政策(cè)，楼市启动复(fù)苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至(zhì)近一年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示。贝壳(ké)找房的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继(jì)续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的(de)中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主们(men)的护(hù)盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一(yī)天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释(shì)道该(gāi)地块是“因故终止出让(ràng)”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地块一路之隔(gé)的小区(qū)中建国熙(xī)公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投资(zī)人士的说法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代(dài)财经(jīng)了(le)解到(dào)，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了(le)江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再(zài)次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑业主群(qún)的聊(liáo)天截图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议(yì)为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当(dāng)时的二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全(quán)运(yùn)村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到(dào)的情况是该聊天记录已经(jīng)有一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划(huà)的原(yuán)因归结于西安二手房市场连(lián)续多(duō)月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河(hé)滨(bīn)之城的业主因(yīn)“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向(xiàng)腰围63是多少尺码，腰围63是多大尺码上调(diào)整价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市(shì)部(bù)分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的(de)集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了(le)史上第一张罚单(dān)，暂停了该(gāi)小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此(cǐ)前(qián)截然不同(tóng)的是，在市(shì)场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些(xiē)孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们(men)集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布(bù)的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价(jià)格同比(bǐ)上涨城市(shì)分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个(gè)和1个(gè)，而(ér)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地(dì)二手房(fáng)成(chéng)交量出现了环比(bǐ)回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家(jiā)网显示，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的(de)原因在(zài)于，尽(jǐn)管(guǎn)二(èr)手(shǒu)房交易(yì)量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位(wèi)的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户都(dōu)挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构(gòu)位于广佛(fú)区域的一(yī)家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客(kè)户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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