豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则(zé)“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家(jiā)的(de)关注(zhù)。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，目(mù)前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤壁山(shān)城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放(fàng)在那(nà)里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打来的(de)咨询电(diàn)话明显增多了(le)，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过目前为止还没有(yǒu)成(chéng)交，外地(dì)咨询的(de)客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出(chū)去，洪丽是(shì)不认同(tóng)的，“其实老区没(méi)有网上传(chuán)得那么破(pò)，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的(de)，有些人则是为了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待(dài)了(le)不(bù)少来自(zì)外地的客户(hù)，“河南(nán)周边、河北、北(běi)京、山(shān)东的(de)都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特(tè)色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是(shì)中介说(shuō)要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还(hái)是(shì)正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老区”山(shān)城区二手(shǒu)房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在该交(jiāo)易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一(yī)套(tào)房则(zé)为50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区(qū)5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市(shì)城(chéng)乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是最(zuì)初(chū)因煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好后，大多数人都(dōu)流入了(le)新区，房价自然就便(biàn)宜(yí)了(le)。”在(zài)老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区也更名为了(le)鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发(fā)展而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构(gòu)的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬(bān)过来了，有人则(zé)是因(yīn)为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不(bù)是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开(kāi)车(chē)都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据也(yě)印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各区之间的人(rén)口流(liú)动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人(rén)口普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年(nián)，全(quán)市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次>

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是一(yī)座因(yīn)煤而兴(xīng)的(de)城市(shì)。