楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期(qī)间，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量均录(lù)得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成交(jiāo)来看(kàn)，今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个(gè)城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年(nián)，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势(s东隅已逝桑榆非晚是什么意思hì)最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研(yán)究院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏(zòu)和供应(yīng)角度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市(shì)面积(jī)保(bǎo)持在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城市市(shì)场调整压(yā)力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新(xīn)盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方向与价(jià)格走势(shì)均是测量市场(chǎng)温度的重要(yào)标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发(fā)布关于公(gōng)开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩(hái)及以上(shàng)家庭支持政策(cè)的通知(zhī)》意(yì)见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家(jiā)庭（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成(chéng)年）使用住房公(gōng)积(jī)金贷款购买(mǎi)首套自住(zhù)住房的，住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款最(zuì)高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公积金管理委员会发(fā)布《关于本(běn)市实施多子(zi)女(nǚ)家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住房公(gōng)积金租赁提取规(guī)定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出(chū)提取住房公积(jī)金。符(fú)合本市住房公(gōng)积(jī)金贷款规定(dìng)的多子女家(jiā)庭购买首套住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(é)的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代(dài)周报记者表示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落(luò)实(shí)的(de)公积金政策(cè)是一线城(chéng)市支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭(tíng)降低买房成(chéng)本，预计其它(tā)城(chéng)市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五一”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量(liàng)相比节前明(míng)显增加。假期(qī)中有11个(gè)项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项目(mù)结(jié)束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房公积(jī)金贷(dài)款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研究发展(zhǎn)部(bù)调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘(pán)和加推项目为(wèi)25个，多(duō)于去年同期，整体推(tuī)货量比(bǐ)去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动(dòng)作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富(fù)研(yán)究院(yuàn)高级分析师吴智(zhì)杰(jié)对时代周报记(jì)者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企(qǐ)推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处(chù)于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大盘(pán)。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后续契(qì)合购房(fáng)者“上车”需(xū)求的(de)供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销(xiāo)力(lì)度，预计后续市(shì)场成交动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭(háng)州、北京等城市受(shòu)出游原(yuán)因影(yǐng)响(xiǎng)，新(xīn)房(fáng)出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房(fáng)市场明(míng)显(xiǎn)遇(yù)冷。东隅已逝桑榆非晚是什么意思

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数(shù)据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销力度(dù)较(jiào)大(dà)之外(wài)，主城范围(wéi)内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购(gòu)房者(zhě)外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往(wǎng)年(nián)。从板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场的(de)发(fā)展趋势，研(yán)究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还有上升空间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升释(shì)放(fàng)了一定的(de)积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)稳东隅已逝桑榆非晚是什么意思步修复提供了强有(yǒu)力(lì)的保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之一。预计(jì)随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎(yíng)来(lái)企稳回升态势。

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