上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公告(gào)称，因工作(zuò)调(diào)整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委(wěi)员会(huì)主席及(jí)ESG（环(huán)境、社会及管治(zhì)）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将(jiāng)不(bù)再担(dān)任(rèn)在中国(guó)金(jīn)茂(mào)任(rèn)何附属公(gōng)司的职(zhí)务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的(de)具体去(qù)向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张增根被董事会(huì)委任为中国金茂主席，以(yǐ)及(jí)中国金茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的(de)几(jǐ)位(wèi)执(zhí)行董事及角(jiǎo)色(sè)确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称(chēng)，原(yuán)任首(shǒu)席执行官的李从瑞接任(rèn)该公司主席(xí)兼执行(xíng)董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来(lái)，李从瑞在(zài)金茂(mào)内部的(de)权重要超(chāo)过他(tā)的前任们。据了解，此(cǐ)前(qián)的(de)中国(guó)金(jīn)茂主席(xí)除何操外(wài)，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未(wèi)担任(rèn)执行董事。

　　与此同时(shí)，中(zhōng)国金茂的(de)高管团(tuán)队也大(dà)换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华(huá)东区域(yù)总裁陶天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席(xí)财(cái)务官，宋(sòng)镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大(dà)家期待李从(cóng)瑞大展拳(quán)脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有职务(wù)的原因，公告称是(shì)“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集团(tuán)，先后在上海石油(yóu)储(chǔ)罐公司、中化(huà)国际实(shí)业、舟山国家石油(yóu)储备基地公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞从(cóng)浙(zhè)江北(běi)上进京，出(chū)任中化(huà)方(fāng)兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份(fèn)，他就出现在北京(jīng)土拍市(shì)场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项(xiàng)目品牌名沿用了方(fāng)兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的(de)名(míng)称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并连续两年稳居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重(zhòng)要的产品线(xiàn)“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产(chǎn)宣布更名为中(zhōng)国金(jīn)茂控股集团(tuán)有限公(gōng)司，在名称中抹去(qù)了地(dì)产(chǎn)二(èr)字，标志着金(jīn)茂从传统(tǒng)地产开发(fā)商向城市(shì)运营商转变(biàn)，这也(yě)是李从(cóng)瑞提出的(de)“双(shuāng)轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间(jiān)，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅(jǐn)用4个(gè)月金茂(mào)就(jiù)完(wán)成了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约(yuē)销售额已(yǐ)达(dá)2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿元大关(guān)，由此也进入(rù)房企第(dì)一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在(zài)担(dān)任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带(dài)到了(le)行(xíng)业第一梯(tī)队，销售额最高(gāo)峰在2021年(nián)达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂(mào)的(de)副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随(suí)着(zhe)他出色的(de)业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿(ná)下1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这还不包括他持有的股票市(shì)值。

　　到(dào)了(le)2022年，中国(guó)金茂的签(qiān)约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收(shōu)缩，但还(hái)在北京、上海等(děng)地持续增(zēng)加(jiā)土地(dì)储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能(néng)力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母净(jìng)利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国(guó)金茂的签约销(xiāo)售额(é)约144.02亿(yì)元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至(zhì)2023年4月末，中国(guó)金茂累计(jì)取(qǔ)得签约销(xiāo)售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显示(shì)，今年前(qián)5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一(yī)众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会(huì)委(wěi)任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于(yú)1965年1月生(发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强shēng)，于(yú)1993年3月取得清华大(dà)学机械工程系焊接技术与工程专业(yè)硕士学(xué)位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商管(guǎn)理学院高级管理人员工(gōng)商管(guǎn)理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商(shāng)务师专业技术资格(gé)，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营管理、安(ān)全生产等(děng)方面有30年丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增根曾担任中化集团人(rén)力资源部副总(zǒng)经理、中(zhōng)化兴(xīng)中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中(zhōng)化国际(jì)石油公(gōng)司副总(zǒng)经理，中化集团风险管理部副(fù)总经理(lǐ)、总经理，中(zhōng)化国际（控(kòng)股(gǔ)）股份(fèn)有限(xiàn)公司党(dǎng)委书记、总(zǒng)经理及(jí)董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化(huà)股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司总经理(lǐ)助(zhù)理、安全(quán)总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事(shì)业部党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在一(yī)个月(yuè)前(qián)获任为中国金茂(mào)执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会委员及首(shǒu)席(xí)执行(xíng)官(guān)的陶天海，此次职务没有变化。

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