大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒一样比较穷(qióng)，还(hái)得(dé)加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期(qī)，财经(jīng)圈内最火的不是(shì)中(zhōng)特估、金特估(gū)，也(yě)不是AI，而(ér)是(shì)上(shàng)海(hǎi)的新(xīn)楼盘(pán)——云(yún)锦东方(fāng)。私(sī)募(mù)大V吴悦风老(lǎo)师在(zài)微博(bó)吐槽称，本来一个上海的(de)朋友(yǒu)约好了(le)来北(běi)京小聚，突然说来不了了(le)，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月16日(rì)，尽管是认筹截止(zhǐ)的(de)最后半天，人(rén)气(qì)依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻(dòng)资(zī)证(zhèng)明需(xū)要徐(xú)汇区的银行网点，外加(jiā)要求一年内(nèi)的流水单，也是上海积分制以(yǐ)来首个(gè)要求银(yín)行(xíng)流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究(jiū)院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要(yào)求首套(tào)房(fáng)冻(dòng)资(zī)900万(wàn)，二(èr)套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在(zài)排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息(xī)显示，位列上海第四批次入市(shì)新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东方三期，共(gòng)推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu)房均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云(yún)锦二(èr)期去年(nián)至(zhì)今的(de)成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就(jiù)是说，只要(yào)打(dǎ)中一套(tào)云锦东方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一些购房指南分析，以本次的均(jūn)套面积355平为例(lì)，按照当(dāng)下二手(shǒu)房的成交(jiāo)价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚参(cān)与认购

　　据称(chēng)，根据(jù)此(cǐ)次的认购火爆程度(dù)，预计该批(pī)次的(de)云锦(jǐn)东方会成(chéng)为上海积(jī)分制以(yǐ)来第一(yī)个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户(hù)，也就意(yì)味着(zhe)名下无(wú)房。买的(de)起(qǐ)3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或(huò)者利用代持(chí)、假离婚假(jiǎ)结婚等方(fāng)式安徽合肥瑶海区疫情最新消息 安徽是南方还是北方达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在(zài)这个(gè)楼盘蹲出(chū)了(le)猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方(fāng)式(shì)：结婚以及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方式(shì)主要针对积分不够的购房(fáng)者，找(zhǎo)满(mǎn)分者(zhě)结(jié)婚(hūn)，以家庭为单位(wèi)得以高分入围；代(dài)持则是(shì)先(xiān)以别(bié)人的名(míng)义(yì)购房，以后通(tōng)过交易等方式将产(chǎn)证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合法(fǎ)，你凭(píng)什么不让(ràng)我认筹！

　　中原(yuán)地(dì)产首(shǒu)席(xí)分(fēn)析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队(duì)打(dǎ)新几(jǐ)千万豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟(wěi)分(fēn)析，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然(rán)分化发展，同一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存(cún)巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供(gōng)求关系强弱分(fēn)化比较(jiào)明显的(de)情况，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市(shì)供(gōng)应(yīng)过剩的(de)行情应该会存在非常长一段(duàn)时间。一二(èr)线城市只(zhǐ)有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三四(sì)线(xiàn)城市个别城(chéng)市好地(dì)段还能涨，经(jīng)济(jì)太弱，没人流入的(de)城市(shì)可能永远也(yě)不会(huì)涨了，就是(shì)进入鹤岗化(huà)。

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