OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技，引(yǐn)发了公(gōng)募(mù)REITs扩募风波，如今，二(èr)级市场(chǎng)的影(yǐng)响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华(huá)安张江光大(dà)园(yuán)REIT开盘继续延续(xù)此前几日的(de)下跌走势，午后(hòu)跌(diē)幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天收(shōu)跌6.22％，最(zuì)近3个交易(yì)日(rì)跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT曾发(fā)布公告，紧急回应(y高中毕业时一般都多大年龄啊 高中毕业属于什么学历īng)称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要(yào)承(chéng)租(zū)方之一，目前未(wèi)收到哲库(kù)科技(jì)及(jí)OPPO方面关(guān)于停止执行已签租(zū)赁(lìn)协议(yì)的通知。同时(shí)，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原始权益人将继续(xù)密(mì)切(qiè)关注哲(zhé)库(kù)科(kē)技后续情况，积极做(zuò)好相关(guān)应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项(xiàng)目(mù)的原(yuán)始(shǐ)权益人相关负责人(rén)也(yě)表示，近期已同(tóng)步(bù)启(qǐ)动了应急预案，排摸储备(bèi)租(zū)户，积极应对哲库(kù)提前退租的可能事(shì)项。由于张润(rùn)大(dà)厦是(shì)全国首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项目，公司领导高(gāo)度重视，浦东新区国(guó)资委也(yě)高度关注。

　　多(duō)位业内人士(shì)表示，华安张江(jiāng)光大园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本(běn)上影响(xiǎng)其内外价值，投(tóu)资者应理(lǐ)性(xìng)看待(dài)。

　　张江(jiāng)光大(dà)园REIT

　　二级市场价(jià)格继(jì)续波(bō)动<高中毕业时一般都多大年龄啊 高中毕业属于什么学历/p>

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技的(de)事件(jiàn)继续扰(rǎo)动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT以3.726元的(de)价格小幅低开，此(cǐ)后二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格开(kāi)始(shǐ)震荡走低(dī)，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格(gé)有(yǒu)所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT最近几个交易日二(èr)级市场价格(gé)表现欠佳(jiā)，5月11日以(yǐ)来，3个交易日(rì)跌幅达到(dào)9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来(lái)，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居(jū)前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的(de)8只产业园(yuán)区基(jī)础(chǔ)设施REITs中(zhōng)，仅博时招(zhāo)商蛇口产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度下跌，8只产业(yè)园(yuán)区基(jī)础设施REITs5月15日平(píng)均跌(diē)幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江(jiāng)光大园(yuán)项目出租率(lǜ)有所下降，如今拟扩(kuò)募的(de)项目又(yòu)遭遇突(tū)发事件，因此导致二(èr)级(jí)市场价格出现波动(dòng)。”一位业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽管出(chū)于(yú)风(fēng)险规避的原因，最近(jìn)几个交易(yì)日场内资金有(yǒu)所流(liú)出，但是(shì)，不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并(bìng)不会从根本上影响其内外价值。

　　他(tā)也同时表(biǎo)示，目前(qián)随(suí)着(zhe)二级市场价(jià)格(gé)下跌(diē)，风险也得(dé)到一定释(shì)放，但是价(jià)格涨跌(diē)会(huì)受(shòu)到(dào)基本面、情绪面等多重因素影响，不好判断价格(gé)是不是已(yǐ)经(jīng)完全触(chù)底。

　　此外，还有一位业(yè)内人(rén)士表(biǎo)示(shì)，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品(pǐn)年内二级市场跌幅较大，其实有些(xiē)隐含收益率高的(de)产品具备一(yī)定的(de)投资价值，很适合稳健类投(tóu)资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定(dìng)的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行董事(shì)高如星对(duì)此(cǐ)表(biǎo)示(shì)，若张江园区(qū)最终(zhōng)能顺利解决招商(shāng)，平稳过度对经营现金流没有造成大的影响(xiǎng)，“事件性(xìng)利空下调至得这(zhè)么急(jí)、这么深，加上前(qián)期(qī)本身(shēn)园(yuán)区类资产就回调不少了，这就是(shì)黄金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终(zhōng)还是落(luò)到租金收入受不(bù)受影(yǐng)响，影响多大，估计园(yuán)区会最(zuì)终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩(kuò)募(mù)路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技(jì)。随后5月12日晚(wǎn)，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是(shì)其扩募拟新(xīn)购(gòu)入基础设施资产张润(rùn)大厦(shà)的重(zhòng)要承租方之一，目前未收到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继续密(mì)切关注哲库科技后(hòu)续情况，积极(jí)做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一(yī)季报中披露的张江光大园项(xiàng)目出租(zū)率下降事项(xiàng)，一度二级市场价格出现回落。在随(suí)后召(zhào)开的业绩说明会中(zhōng)管理人(rén)就相关事项进行了解释说(shuō)明，市场信心得到了一定提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明会上，运营团(tuán)队表示了对张江光大园项目的信心(xīn)，预计(jì)签署意(yì)向(xiàng)书和合同谈判中的储备租户正(zhèng)常(cháng)转化后，项目出租(zū)率将得到(dào)回升。没想到仅过了不到(dào)三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来了新的考(kǎo)验(yàn)。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引起了市(shì)场各方(fāng)的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项目的原始(shǐ)权益人相关负责(zé)人坦言，事发(fā)突然确实始料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技(jì)消息(xī)的(de)第一时间即奔赴现场(chǎng)进行了(le)沟(gōu)通和核实工作，并(bìng)同步启动了应急(jí)预(yù)案(àn)，排摸储备(bèi)租户，积极(jí)应对哲(zhé)库提前退租的可能事项。由(yóu)于(yú)张润(rùn)大厦是(shì)全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据(jù)悉(xī)新区国(guó)资委(wěi)也高度关注。

　　当(dāng)谈及(jí)储备租户情况，相关负(fù)责人介(jiè)绍说，目(mù)前储备租户还(hái)是比(bǐ)较丰(fēng)富的，覆盖了芯片测(cè)试(shì)、人工(gōng)智能、航天产业、信息技术等产业(yè)客户，租赁意向面积超过了2万方(fāng)。从意向储备转(zhuǎn)化为实际租户需(xū)要一(yī)些(xiē)时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署(shǔ)租(zū)赁意向书来(lái)尽快锁定一些(xiē)重(zhòng)要租户。虽(suī)然收(shōu)了三个(gè)月(yuè)履(lǚ)约保(bǎo)证金给(gěi)了我(wǒ)们一些(xiē)空间，但本(běn)着对首批扩(kuò)募、对(duì)市场负责的(de)态度，我们肯定要全力与时间(jiān)赛跑，把(bǎ)这些面积在短(duǎn)期(qī)内完成去(qù)化。”相关负(fù)责人说(shuō)道。

　　张(zhāng)江REIT已(yǐ)持有的同区域的张江光大园项(xiàng)目(mù)一季度末也有将(jiāng)近30％的(de)空置率(lǜ)，原始权益人有那(nà)么多(duō)储备租(zū)户，之前的空置率(lǜ)为何(hé)未(wèi)能(néng)得到解决(jué)。

　　对此相关负责人解释，张江光大(dà)园一直以来(lái)都坚持以市场(chǎng)化运(yùn)营为导向，历史(shǐ)运营表现稳定(dìng)，租(zū)户的调租(zū)和换租都(dōu)属于正常情况，而这次项目(mù)的大租户(hù)退(tuì)租(zū)正好发生(shēng)在市场活跃度的短期低(dī)点，目(mù)前市场情况已有所好转。在看到(dào)出租率(lǜ)下滑情况没有得到及时修复后(hòu)，张江这边(biān)也(yě)作了(le)一(yī)定的资源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张(zhāng)江光大园项目在给租(zū)户的分隔(gé)空间(jiān)、交付标准、租金水平等(děng)方面也有(yǒu)一些差异化，张润大厦(shà)多是两千多平(píng)的大平层，楼的成(chéng)新度高一些，单(dā高中毕业时一般都多大年龄啊 高中毕业属于什么学历n)价也贵一些，张江光(guāng)大园(yuán)单层以一千(qiān)平(píng)的(de)面积为主，还有一些独(dú)栋形态的物业。租户自身也(yě)会有诉求，也会根(gēn)据自身需求和预(yù)算挑选区域内的不同物业。

　　“如(rú)果(guǒ)扩(kuò)募完成(chéng)以后，新老资产的管理人都(dōu)变(biàn)成了一(yī)家，后续我们在资(zī)源共享和联合营(yíng)销方面能更加充分发挥协同效(xiào)应，相信可(kě)以做得更(gèng)好。”上述负责人(rén)补充说道。

　　最(zuì)后谈及(jí)对于张(zhāng)江REIT的(de)定(dìng)位和展望(wàng)，相关负责人表示，张江集团和张江(jiāng)高(gāo)科目(mù)前在(zài)管资产约(yuē)五(wǔ)百万(wàn)方，还有一些其他在开发的储备项目，这(zhè)些(xiē)都将成为张江(jiāng)REIT实现(xiàn)打造张(zhāng)江园区产业空(kōng)间资产上市平台目(mù)标(biāo)的坚实后盾和(hé)储备(bèi)资源。“我们(men)非常重视张(zhāng)江REIT这个资(zī)本平台和它未(wèi)来的(de)发(fā)展。”相关负责人表示(shì)，“这次扩(kuò)募是我们实(shí)现基金(jīn)扩(kuò)容的(de)第一步，也是至(zhì)关(guān)重要的一步，眼(yǎn)下(xià)我们可能面临了一(yī)些突发(fā)情况需要(yào)解决(jué)，但是这和我们在张江科学(xué)城这三十年建设发展过(guò)程中所经历的相比，只能算是一个非(fēi)常小(xiǎo)的插曲。我(wǒ)们有信心排除万难(nán)，尽一切可(kě)能化(huà)解当前突(tū)发事件的所有负面(miàn)影响，维持预期(qī)和(hé)市场的信心。”

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