刚(gāng)刚(gāng)，我(wǒ)国房地产领(lǐng)域一项重要进展来了!

　　4月25日下午，自(zì)然资源部部长王(wáng)广华在全国(guó)自(zì)然资源和不动产确(què)权登记(jì)工作(zuò)会议上宣布，我国全(quán)面实(shí)现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意(yì)味着(zhe)经过(guò)十年努力，从分(fēn)散到统(tǒng)一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从不动产到(dào)自然(rán)资源，覆盖所(suǒ)有国(guó)土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的(de)不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记制度(dù)全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以(yǐ)《不动(dòng)产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施(shī)细(xì)则、操作(zuò)规范、地方性(xìng)法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基(jī)本成型。

　　01全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全(quán)国自(zì)然资源和不动产(chǎn)确权(quán)登记工作会(huì)议(yì)上(shàng)了解到，今年(nián)是不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)改革(gé)实施十(shí)周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不(bù)动产(chǎn)权(quán)证书(shū)7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不动产统一登记制(zhì)度。国家(jiā)、省、市、县四(sì)级联通的不动产登记信息平台平稳(wěn)运行，不动产登记数据(jù)库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多条(tiáo)不动产(chǎn)登记信息。

　　自然(rán)资源(yuán)部(bù)表示，目前(qián)全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众(zhòng)和企(qǐ)业提供各类登记(jì)服务(wù)，累计颁(bān)发不动产压在玻璃窗边c，在窗户边c(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权登记局局(jú)长田文彪(biāo)表示(shì)，（各地）不动(dòng)产登记服(fú)务(wù)能力和水平稳(wěn)步提升，实(shí)现从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚至“不见面”办成(chéng)，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然资源(yuán)主(zhǔ)管(guǎn)部门还(hái)积极(jí)推动(dòng)历史遗留问(wèn)题导(dǎo)致的不(bù)动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋(wū)办证问题(tí)，惠(huì)及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现不动(dòng)产统一登记还(hái)要(yào)追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决(jué)定(dìng)建立不动产统一登(dēng)记机构，提出(chū)将(jiāng)分散在多个部门的不(bù)动产登记(jì)职(zhí)责整合，实(shí)现登记机构、登记簿册、登记依据(jù)和信息平台“四统(tǒng)一(yī)”改革任(rèn)务。

　　02不能(néng)简单理解为(wèi)要征收房地(dì)产税

　　对(duì)此，易居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进(jìn)表示我国全面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记意味着，历时10年中国(guó)真正(zhèng)建立了不动(dòng)产登(dēng)记(jì)制度。该制度下，从房到地、从城(chéng)到(dào)乡(xiāng)、从局部到(dào)大市(shì)场，真正构建了(le)系(xì)统(tǒng)全面的(de)产权登记制度。其对(duì)于整合房地产领域各类资源，同时加强(qiáng)各类信息(xī)互通(tōng)和利用等都具有积(jī)极的作用。

　　严跃(yuè)进(jìn)还表示“我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记”可以理解为全国房(fáng)产(chǎn)信(xìn)息实现(xiàn)了互通(tōng)。

　　至于该项政(zhèng)策是否是房产税或(huò)房地产税开启信号。严跃(yuè)进认为“不动产登(dēng)记制(zhì)度的出发(fā)点要更(gèng)广，不是(shì)简(jiǎn)单的征税。但反过来，不动产统一登(dēng)记后，房(fáng)地产税(shuì)等工(gōng压在玻璃窗边c，在窗户边c)作开(kāi)展会更加顺畅(chàng)和容易。但不能(néng)简单(dān)理解为要(yào)征收房地产税。”

　　广东住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉表示，不(bù)动产统一(yī)登记是建立(lì)和实施不动产税制的前(qián)提和(hé)基础，也(yě)是(shì)落实《物权法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的(de)唯一途径。经过(guò)法定程(chéng)序的(de)登记，不动产拥有者对(duì)于不动产事(shì)实上拥有(yǒu)了所有权（不(bù)管(guǎn)是农(nóng)村的宅基(jī)地(dì)，还是城市的商品(pǐn)住宅），也(yě)就具备了征收(shōu)不动产(chǎn)税的基(jī)础(chǔ)。在(zài)此基础(chǔ)上，根据(jù)基(jī)本不动产需(xū)求免税的原则(zé)，扣(kòu)除基(jī)本需求的免税面积外(wài)，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动(dòng)产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估(gū)房(fáng)屋的市场(chǎng)价(jià)值，按章征税。

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