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林地可以建房吗

　　林(lín)地是可以建房的。

　　林(lín)地可以建房，但要得(dé)到批准。按照法律的规定，未经林业行政主管部门(mén)依法批准，不(bù)得擅自将林地改为建设用地。

　　因此，承包人(rén)不(bù)能擅自在林地内建房子(zi)。另外，林地的承(chéng)包经营(yíng)者可以在承包(bāo)的林地内修建必要的直(zhí)接为林业生产(chǎn)服务的基础设施。但是，在建(jiàn)设(shè)之(zhī)前，也要(yào)经过林业行政主(zhǔ)管部门依法批准。

林地转(zhuǎn)让必(bì)须要过户吗

　　林地转让不是必须要(yào)过户。

　　林地转(zhuǎn)让属(shǔ)于经(jīng)营权的流(liú)转，并不需(xū)要办理过户，林地(dì)的所有(yǒu)权归村(cūn)集体，个人所享有(yǒu)的只是(shì)承包经(jīng)营权。

　　林权(quán)流转即森林、林木、林地流转(zhuǎn)，包括林地承包经营权(quán)人的(de)林地(dì)承(chéng)包经(jīng)营(yíng)权、林木所(suǒ)有权流转和集体经济(jì)组织(zhī)的林地经营权(quán)、林木(mù)所有权(quán)的流转。

　　林权流转方式包括(kuò)转包(bāo)、出(chū)租、转让、互换、入股、抵(dǐ)押等。

　　林(lín)权(quán)是(shì)以(yǐ)森林(lín)资源所有权为基础，以对特定的森林资源的使用、收益为目的(de)的他(tā)物(wù)权。

他人(rén)将承包林(lín)地转让(ràng)给我存(cún)转(zhuǎn)让(ràng)合(hé)同但没(méi)过户登记有效吗？

　　转让方未取(qǔ)得土地(dì)使用证书，实(shí)质是尚(shàng)未完全取得(dé)转让(ràng)土(tǔ)地(dì)的权属，因(yīn)此，通常应(yīng)视为无权处(chù)分。

　　但是(shì)合(hé)同签(qiān)订后，有权批(pī)准核发土地证的(de)县级(jí)以上人民(mín)政府(fǔ)给转让方核发了土地使用(yòng)证或(huò)者(zhě)批准了转(zhuǎn)让行为的，该项办(bàn)证或(huò)者批准行为应当(dāng)视为对(duì)转让方无(wú)权处(chù)分(fēn)的(de)追认，因此(cǐ)，此时合(hé)同(tóng)有(yǒu)效。

　　法(fǎ)律分析

　　转让方未取得使(shǐ)用权证书(shū)与受让方签订转让协议(yì)的，起诉前(qián)或者申请仲裁(cái)前转让方取得(dé)土地(dì)证(zhèng)或者有批准权的政(zhèng)府同意转让的，合(hé)同(tóng)有效。

　　转(zhuǎn)让方未取得土地使用证(zhèng)书，实质是尚未完全取得转(zhuǎn)让土地的(de)权(quán在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动)属，因此，通(tōng)常(cháng)应视为无权处分。

　　但是合同(tóng)签订后，有(yǒu)权批准核发土地证的县(xiàn)级以(yǐ)上(shàng)人(rén)民(mín)政府给转(zhuǎn)让方核(hé)发了(le)土地使(shǐ)用证或(huò)者批(pī)准了转让(ràng)行为的，该项办证(zhèng)或者批准行为应当视为对转让方(fāng)无(wú)权处分的追认，因(yīn)此，此(cǐ)时合同有效。

　　受让(ràng)方均要求履(lǚ)行(xíng)合同的：办理变更登(dēng)订手续的一方(fāng)可(kě)以要求交付土地，均未(wèi)办理(lǐ)变(biàn)更手续的，先行合法占有(yǒu)投资开发的，有权要求办理变更登记，均未登记又未合法占有开发(fā)的，先行交付转让款一方有(yǒu)权要(yào)求交付土地(dì)，办理变(biàn)更，合同均未履行(xíng)的，依法成立在先的合同一方，有权要(yào)求继(jì)续履行;未取(qǔ)得(dé)土地使用权(quán)方可以(yǐ)请求解除合同，赔(péi)偿(cháng)损失。

　　法律依据

　　《中(zhōng)华(huá)人民共和国农业法(fǎ)》 第十条 国家实行(xíng)农村土地承包(bāo)经营制度(dù)，依法保在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动障农(nóng)村(cūn)土地(dì)承包关系的长期稳定，保护农(nóng)民对承包土地(dì)的使用权。

　　农村土地承包经(jīng)营的方式、期限、发在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动包(bāo)方和承包方(fāng)的权利义务、土(tǔ)地(dì)承包经(jīng)营权的保护和流(liú)转等，适用《中华人(rén)民共(gòng)和(hé)国土(tǔ)地管理法》和《中华人民(mín)共和国农村土地(dì)承包法》。

　　农村集体经济组(zǔ)织应当在家庭承(chéng)包经营的(de)基础上(shàng)，依法管理集体资产，为其成员提供生产、技术、信息(xī)等服(fú)务，组(zǔ)织合理开发、利用集体资源，壮大经(jīng)济(jì)实力。

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