一(yī)线城(chéng)市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房(fáng)指导价的(de)消息在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么这么重要？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的城市，最后(hòu)深圳是房(fáng)价前三的核心城(chéng)市(shì)。所以，深圳的一举一(yī)动都具(jù)有(yǒu)风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二(èr)手房回(huí)暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利(lì)于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定房价(jià)以网签备(bèi)案(àn)价和评估价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目(mù)前深圳多家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式通知，目前(qián)仍按参考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读alt="刚刚，一线(xiàn)城(chéng)市“核弹级(jí)”调控，也被废(fèi)了(le)？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175405622.jpg">

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策(cè)大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等(děng)领域按(àn)照(zhào)新的规则进(jìn)行，但不会(huì)出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个(gè)小区的参考价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝安(ān)中心区的(de)高价盘，直(zhí)接(jiē)按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折(zhé)即700万，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读)房参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事(shì)实也(yě)确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例(lì)，全(quán)国70个大(dà)中城市房价只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其(qí)他(tā)的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了(le)沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳(zhèn)乐有家研(yán)究中心(xīn)数据显示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手房指导价发(fā)布当(dāng)月(yuè)相比，如(rú)今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低(dī)于及接近(jìn)参哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读(cān)考价(jià)的房源占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交(jiāo)价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深切的(de)感知其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套(tào)华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测(cè)，如(rú)果案例属(shǔ)实，买家的(de)实际购房(fáng)成本(běn)高达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和(hé)持有成本(běn)，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年(nián)新低，学区房神话(huà)不(bù)再，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难过(guò)，投资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了(le)二手房指导价的城市陆(lù)陆续(xù)续低调退出，目(mù)前只有深(shēn)圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增(zēng)长了，其他二线城市(shì)如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全(quán)面推动(dòng)二手房(fáng)“带押过户(hù)”全国实施(shī)，这(zhè)是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房地产(chǎn)企(qǐ)业要发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思(sī)就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了(le)，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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