从抱团涨价(jià)到集体护盘(pán)，为房价操心(xīn)的业主们在(zài)两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的(de)倡议书在佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭(zāo)受到周围中介的联合(hé)恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的中介故(gù)意放(fàng)低价(jià)格(gé)，借以诱(yòu)使其(qí)他放盘业主降价，并通过话术(shù)让其他业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其(qí)中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)元，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那(nà)里四月的小说集，四月的小说好看吗撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第(dì)二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的(de)负(fù)面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租(zū)售中心联(lián)手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区房价(jià)掉入第二(èr)梯(tī)队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们(men)发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让(ràng)宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两(liǎng)个(gè)多(duō)月前，由(yóu)于(yú)二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业主甚(shèn)至(zhì)为此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业(yè)步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的(de)倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然(rán)，但多名业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表(biǎo)示(shì)“我(wǒ)们(men)业主群都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代(dài)财经(jīng)确(què)认，该倡议书已在网上传了(le)一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议(yì)书(shū)提议“三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目前(qián)没(méi)有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府(f四月的小说集，四月的小说好看吗ǔ)的成交量和价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消执行(xíng)了(le)6年的(de)限(xiàn)购政策(cè)，楼市启动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急下架了(le)宅地G02地(dì)块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因(yīn)不满地块低价(jià)出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述(shù)传言属实。时代财经了(le)解到(dào)，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次(cì)终止出让的(de)G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多地业(yè)主再次(cì)打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流(liú)出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小区制(zhì)定(dìng)涨价的“三年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房(fáng)价(jià)达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财(cái)经(jīng)表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了解到(dào)的情(qíng)况是(shì)该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归(guī)结于(yú)西(xī)安二(èr)手房市(shì)场(chǎng)连续多(duō)月(yuè)的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了(le)西安，还(hái)有杭(háng)州和长沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨价(jià)的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地(dì)楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的集体涨价(jià)言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景与过去并不(bù)无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集(jí)体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的(de)数据显示(shì)，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别(bié)有22个(gè)和(hé)9个，比上(shàng)月分别(bié)增加4个(gè)和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量(liàng)出现(xiàn)了环(huán)比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究中心(xīn)首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截(jié)至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加的规模不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面(miàn)对超高(gāo)位的(de)挂牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门(mén)店(diàn)负(fù)责人告诉时(shí)代财(cái)经，“客户(hù)都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要(yào)么户型不好，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业(yè)主信心都下降了(le)”。

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