一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)被称(chēng)为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最(zuì)后(hòu)深圳是房价前三的核心(xīn)城(chéng)市。所(suǒ)以(yǐ)，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动都具(jù)有(yǒu)风向标意义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出，深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手房指导价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后(hòu)二手房回暖有利崤什么时候读yao佳肴，崤什么时候读(lì)于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签备案价和评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官方(fāng)文(wén)件。据证(zhèng)券时(shí)报21日消息，目前深(shēn)圳多(duō)家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，本(běn)次政策大概率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银行贷款等领(lǐng)域(yù)按照新的(de)规则进行，但不(bù)会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是(shì)不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的(de)高价盘，直(zhí)接按(àn)照(zhào)当时的市(shì)场价(jià)打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价来计(jì)算(suàn)首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了(le)这两年(nián)的(de)痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付(fù)的部分，实(shí)际首付(fù)去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价(jià)以(yǐ)后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个(gè)城(chéng)市陆(lù)续跟进。事实也确(què)实(shí)证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计(jì)，实(shí)施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房价只有6个(gè)同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当(dāng)月(yuè)相比，如今二手房挂(guà)牌(pái)价低于及接(jiē)近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其中的人，才能深切的(de)感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案(àn)例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　崤什么时候读yao佳肴，崤什么时候读p>

　　深圳一(yī)大批人这(zhè)两年感受(shòu)到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)创下多年新低(dī)，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实(shí)施了二手房(fáng)指导价的(de)城市陆(lù)陆续续低(dī)调退出，目(mù)前(qián)只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和(hé)职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海(hǎi)也(yě)考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售价格(gé)变动情况来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是(shì)同比去年依然(rán)是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城(chéng)市价格都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这(zhè)是(shì)一条被(bèi)广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于(yú)激活二手房交易，具有定(dìng)海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业要发(fā)挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字(zì)面理解(jiě)一下(xià)这两个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压不(bù)住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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