饱(bǎo)受争议的二手房交易中介费(fèi)问题，正逐渐得到监管(guǎn)部门的(de)重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监(jiān)管(guǎn)总局联合发布了(le)关于规范房地产(chǎn)经纪服务的意见。意见提及，近(jìn)年(nián)来，部分房地产经纪机构存在利用房(fáng)源客源(yuán)优势收取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基(jī)于上述背景(jǐng)，两部门从加强(qiáng)从业主体(tǐ)管理、明确经纪服务内(nèi)容(róng)、合理确定(dìng)经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费、严(yán)格实行明码(mǎ)标价等(děng)十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，随(suí)着(zhe)城市发展，一二线(xiàn)城市(shì)二手房交易占比逐渐(jiàn)增加。以北(běi)京、上海为(wèi)例，二(èr)手(shǒu)房(fáng)占市(shì)场成交比例超过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介居间成(chéng)交，房地产调控重(zhòng)心逐(zhú)渐从开发(fā)商过渡到中(zhōng)介(jiè)公(gōng)司。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来说属于金(jīn)额不低的大宗交易，由于二手房交(jiāo)易成本较高、交易周期较(jiào)长，具有非常强的专业性(xìng)，居民往往通过(guò)中介(jiè)来完成。但很多中介(jiè)利用信息不对称等问(wèn)题(tí)，将(jiāng)非(fēi)必(bì)要的收(shōu)费夹带其中(zhōng)，如(rú)收取过桥融资、按揭费、担(dān)保费等，对居(jū)民造(zào)成(chéng)额外的负担(dān)，而且(qiě)这些(xiē)服务事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过程中存(cún)在的(de)“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对(duì)包(bāo)括经纪服(fú)务(wù)在内的(de)相(xiāng)关市场交易行为及其主体进行规范(fàn)和秩序整顿，是房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)管理(lǐ)和(hé)调控的主题。“当下(xià)，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管(guǎn)重点

　　二(èr)手房市(shì)场中，历(lì)来对(duì)房地产经纪服(fú)务行业关注最多的一个话题(tí)，便(biàn)是房地产经纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关部像火花像蝴蝶段绍荣是谁杀的门(mén)主要监管的重点(diǎn)，将是对房地(dì)产经纪服务收(shōu)费及中(zhōng)介(jiè)交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲的房屋(wū)，往往(wǎng)要(yào)缴纳(nà)一笔(bǐ)金额(é)不低的中介费。以北(běi)京某房地产(chǎn)经纪服务(wù)机构2.7％的(de)服务费率(lǜ)计(jì)算，一套(tào)1000万元的房(fáng)屋(wū)，中介费约(yuē)为27万(wàn)。

　　在(zài)合理确定经(jīng)纪服务收费上(shàng)，两部门(mén)在此(cǐ)次意(yì)见中提及，房地产经(jīng)纪机构(gòu)要合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则实行分档定价。引(yǐn)导由(yóu)交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房(fáng)地产经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)标(biāo)准的(de)最早依据是1995年(nián)国家计委建设(shè)部下发的《关(guān)于房地产中介服务(wù)收费的通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北(běi)京市执行的2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即(jí)根据这样(yàng)的(de)规定(dìng)：“少数特别复杂的(de)住宅买卖经纪(jì)服务，经交易各方协商同意，可在(zài)规(guī)定(dìng)的(de)收费标准基础上(shàng)适当上浮，上浮(fú)幅度(dù)最高不得超(chāo)过10％。”这(zhè)意味(wèi)着，当前北京(jīng)二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年取消了房地产(chǎn)中介服务等57个政府定(dìng)价，房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务收费多(duō)少由各中(zhōng)介(jiè)机构自(zì)行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实(shí)际收取费(fèi)用过程中(zhōng)，相关监管部门(mén)当前并未明确具(jù)体(tǐ)的(de)中介费率，中介(jiè)机构仅(jǐn)需在服务(wù)过程中对收费(fèi)标准进行明码标价即(jí)可。而房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)机构在具体(tǐ)收取过程(chéng)中，会(huì)结合(hé)房屋价值及工资标(biāo)准，综合计算出合(hé)适的中介费(fèi)率。”张大(dà)伟(wěi)补充(chōng)道(dào)。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两(liǎng像火花像蝴蝶段绍荣是谁杀的)部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构应当在经营门(mén)店(diàn)、网站、客户端等(děng)场所或渠道，公示服务项目、服务内(nèi)容(róng)和收费标准(zhǔn)，不得混合标价和(hé)捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构提供(gōng)的基(jī)本服务(wù)和(hé)延(yán)伸服务(wù)，应当分别明确服务(wù)项目和收费(fèi)标准(zhǔn)。房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)收费前应当向交易当事人出具收(shōu)费清单，列明收费标准、收费(fèi)金额，由当事(shì)人(rén)签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场(chǎng)平均水平的(de)房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构，住(zhù)房和城(chéng)乡(xiāng)建设部门将会同市场监管等部门采取约谈(tán)等(děng)综合措(cuò)施进行重点(diǎn)监管。市(shì)场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)部(bù)门会同有(yǒu)关部门(mén)依(yī)法查处(chù)不按(àn)规(guī)定明码标价、操纵(zòng)经纪服务(wù)收费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机(jī)构相关(guān)违法违规信息(xī)，市场监管部(bù)门要依法(fǎ)依(yī)规(guī)纳入国家企业信用信(xìn)息公示系统。

　　房(fáng)屋(wū)中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档定(dìng)价，是否意味着，未来(lái)豪(háo)宅(zhái)的中(zhōng)介(jiè)费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地(dì)产华(huá)南区总裁兼深圳中原(yuán)总经理郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原(yuán)则(zé)实行分(fēn)档定价(jià)，合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务费用，主要还是(shì)规范行(xíng)业(yè)，打击收费过高(gāo)的经纪机(jī)构，但对市(shì)场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就(jiù)不同，各家收(shōu)费普遍在合(hé)理范围内，加上(shàng)经(jīng)纪服务费用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前(qián)两部门提出的意(yì)见仅(jǐn)为(wèi)鼓(gǔ)励性(xìng)质，即只是纲领性文件而非(fēi)规定，未来如(rú)何具体认定(dìng)其中的(de)细则(zé)，还需(xū)要(yào)看(kàn)各城(chéng)市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪(jì)服务领域(yù)的调(diào)整改善、规范化，有利于行(xíng)业健(jiàn)康(kāng)发展。同时，由(yóu)于二手房很多(duō)房源在产权(quán)方面有瑕疵(cī)，如(rú)产权抵(dǐ)押(yā)、不同税费(fèi)等(děng)都可(kě)能对交易(yì)产生影响，这(zhè)对房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)行业的专(zhuān)业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监陆骑(qí)麟指出，在(zài)二手房买卖过程中，原本应(yīng)该由上(shàng)下家(jiā)各支付(fù)一(yī)半的中介费，但在一些热点城市的二(èr)手(shǒu)房交易过程中，往往(wǎng)会有这(像火花像蝴蝶段绍荣是谁杀的zhè)样的情形(xíng)，因部分购房者处于弱(ruò)势(shì)地位，从(cóng)而会出现(xiàn)中介费及(jí)税费均由(yóu)购房者来(lái)承担。即(jí)使(shǐ)一些(xiē)房东愿意承担(dān)中(zhōng)介(jiè)费，这(zhè)部分费(fèi)用也可(kě)能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁的方(fāng)式(shì)，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下家，市场这(zhè)种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定俗(sú)成’的情况，一些房产中介公司将其视(shì)为向购房者单(dān)边收费的行为。部(bù)分中(zhōng)介公(gōng)司可能会利用(yòng)其支(zhī)配(pèi)地位，在原先(xiān)经纪服务收费的基础上，再次向房东(dōng)收取费(fèi)用，而(ér)这(zhè)部(bù)分费用，房东(dōng)往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给(gěi)购房者，这(zhè)实际上相当(dāng)于变(biàn)相(xiāng)推高了(le)房价。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费，不仅(jǐn)有利(lì)于提高交易中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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