曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫(wèi)等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈(chén)红天(tiān)此前(qián)被债权(quán)人(rén)恒生银行委任普华永道接管的三(sān)项物业，无一(yī)逃(táo)过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看(kàn)不(bù)上”的深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落至(zhì)此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天(tiān)旗(qí)下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后(hòu)第(dì)一代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地(dì)产企业(yè)家(jiā)榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人(rén)民币(bì)，位居内地第13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼(lóu)盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全(quán)幢共(gòng)12层(céng)，一梯一(yī)户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入(rù)后，一(yī)直自住至今。

　　自(zì)己居住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天(tiān)的经济状(zhuàng)况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日(rì)被公开招标(biāo)出售。其在港的另一(yī)豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在(zài)短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无(wú)一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称(chēng)，知(zhī)名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港的三个核(hé)心物业被债(zhài)权(quán)人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方(fāng)临时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到一宗大额交(jiāo)易(yì)买(mǎi)方(fāng)于完成交易前几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的(de)障说女的炮台是什么意思，说女生是炮台啥意思碍。系列事(shì)件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些(xiē)问题相信在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂(guà)出来(lái)公开(kāi)招标出售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的现金流(liú)状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这(zhè)次现(xiàn)金流断裂的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房说女的炮台是什么意思，说女生是炮台啥意思地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中(zhōng)出击英国(guó)房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成(chéng)为英国房地(dì)产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在(zài)这一年重(zhòng)金投(tóu)资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约合24亿(yì)人民(mín)币(bì)），买下了位于(yú)伦(lún)敦金丝雀码头金融城的(de)地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如(rú)伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最大(dà)的(de)石化(huà)集团公司——英国石油(yóu)公司(sī)、世界权威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额(é)，债(zhài)权人(rén)现时(shí)把这幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑放售(shòu)，意味(wèi)该物(wù)业沦(lún)为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最(zuì)终(zhōng)成(chéng)交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初(chū)买入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天(tiān)，其(qí)实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和(hé)系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微信号发文称(chēng)，自(zì)己当时(shí)是说(shuō)鼓(gǔ)励(lì)青(qīng)年企业(yè)家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在(zài)我们身边无(wú)论是公司市值还是营业(yè)收入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经(jīng)大有(yǒu)人(rén)在”，并没(méi)有表达“李嘉(jiā)诚没什么了(le)不起”的(de)意(yì)思。

　　但这句(jù)话(huà)，却让(ràng)陈红天背后(hòu)的(de)深圳顶级富豪(háo)圈(quān)浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等深圳重量级企业家(jiā)，都是其(qí)俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)之初，其成员(yuán)就(jiù)包含了深港两地122家优质民营企业(yè)，其(qí)中包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联(lián)公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业(yè)增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成员(yuán)还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心(xīn)区的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部(bù)成立时(shí)，陈红天(tiān)曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部(bù)主席(xí)的陈(chén)红天(tiān)，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜(xǐ)欢新(xīn)的股东，或者(zhě)不(bù)喜(xǐ)欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括(kuò)这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三项核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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