继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监会官(guān)网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团高速公(gōng)路(lù)封闭(bì)式(shì)基础设施证券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国(guó)证监(jiān)会准予注册的批(pī)复，投资者布(bù)局(jú)公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基(jī)金合同期(qī)限为30年，准予基(jī)金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份额(é)总额(é)为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时要求，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)应(yīng)自本批复(fù)下发之日起6个(gè)月内进行基金的募集活动，募集期限自(zì)基金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要(yào)求(qiú)基(jī)金管理人应(yīng)会同基金(jīn)的销售机构和上海证券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会计(jì)核算、客(kè)户服(fú)务和募集准备等工作。通过建立和完善内(nèi)部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机(jī)制和(hé)应(yīng)急计(jì)划等(děng)措施，防范和(hé)化(huà)解基金募(mù)集和运(yùn)作过程(chéng)中的(de)风险，保护基金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层(céng)资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项(xiàng)目两处产业(yè)园区资产，合(hé)计建筑(zhù)面(miàn)积(jī)17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道(dào)光谷大(dà)道及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息(xī)产业基地(dì)核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发(fā)源地(dì)的光谷(gǔ)光电子信(xìn)息产业园(yuán)的核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新服(fú)务等(děng)高新技(jì)术产业，不断完善创新产业(yè)链，打造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技(jì)部(bù)认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基(jī)地”和商务(wù)部(bù)认定(dìng)的“中国服(fú)务(wù)外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人(rén)湖(hú)北省(shěng)科技(jì)投资集(jí)团(tuán)有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的投融资及建设主(zhǔ)体，也(yě)是资产规模最大的(de)国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业(yè)投(tóu)资(zī)、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集(jí)群建设和经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物业面积超过(guò)500万平(píng)方米(mǐ)，以产业研发楼(lóu)和工业(yè)厂房等(děng)产业园区类资(zī)产为主，均为光(guāng)谷片区(qū)具有(yǒu)重要(yào)影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲有限公司(sī)作(zuò)为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为(wèi)基础设施项目(mù)的持续稳定运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的(de)基(jī)础设(shè)施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山(shān)东省菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市的(de)重要组成(chéng)部分，也是(shì)山(shān)东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线“一环”的重(zhòng)要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀(jì)、连(lián)接河南中原腹地(dì)的南北向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有限(xiàn)公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股份有限(xiàn)公(gōng)司（简称(chēng)“山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)”）。山高(gāo)集(jí)团主营业务涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基(jī)础(chǔ)设(shè)施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股运营(yíng)高速(sù)公(gōng)路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东省(shěng)内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要(yào)从事交通基础设施的(de)投资及(jí)运营，具有(yǒu)丰富(fù)的(de)高速(sù)公路运营管理经(jīng)验和感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲较(jiào)强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股份(fèn)一起，为(wèi)中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究(jiū)与专(zhuān)业运作(zuò)，积极参(cān)与公(gōng)募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金(jīn)基金(jīn)将(jiāng)继续加强公募(mù)REITs领域(yù)投入，在实践中(zhōng)不断(duàn)提高投资与运管能力(lì)，努(nǔ)力实现(xiàn)资(zī)产持(chí)续(xù)稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施(shī)资产类(lèi)型及优(yōu)质基础设施资(zī)产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提高投资(zī)者获(huò)得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位(wèi)居前(qián)列(liè)

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募(mù)REITs开闸(zhá)两(liǎng)年(nián)左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为大类资(zī)产配(pèi)置的重(zhòng)要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看(kàn)，目前中(zhōng)金(jīn)基金发(fā)行规模最(zuì)大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品(pǐn)数量(liàng)最多(duō)，6只产(chǎn)品(pǐn)募(mù)集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规(guī)模(mó)增长下，目(mù)前中(zhōng)金基金总规(guī)模(mó)已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖了基本(běn)面投资、主动(dòng)、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构(gòu)，以(yǐ)及部(bù)分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国(guó)泰君安(ān)等，都在这一(yī)创新(xīn)产品赛道(dào)取得了领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模提供了(le)新的增长点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略、服(fú)务(wù)实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了(le)基础设施资产，带(dài)动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠(gāng)杆率的(de)重(zhòng)要作用。随(suí)着该类产(chǎn)品发(fā)行的日益常(cháng)态(tài)化(huà)，公募基金也将(jiāng)为实体经济建设作出(chū)更多积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资(zī)金(jīn)带动新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创(chuàng)新，提升了服务实(shí)体(tǐ)经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发(fā)布(bù)了《关(guān)于进一步推进(jìn)基础设施领域(yù)不(bù)动产投资信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相关工作的通知》，共(gòng)提出(chū)4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化(huà)发(fā)行工作(zuò)：一是加快推进(jìn)市场(chǎng)体系(xì)建设，研究支(zhī)持(chí)增强消费(fèi)能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基(jī)础设(shè)施发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化(huà)审核(hé)注(zhù)册流程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监(jiān)管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四(sì)是(shì)凝聚各(gè)方合(hé)力，完善重点(diǎn)地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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