曾(céng)说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈(quān)不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐(lè)部创(chuàng)始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断(duàn)裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管(guǎn)的三项物(wù)业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚都“看不(bù)上(shàng)”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集团主席(xí)陈红天旗下位(wèi)于港(gǎng)岛东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的形式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老板陈(chén)红天，是改(gǎi)革(gé)开放(fàng)后(hòu)第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元(yuán)资(zī)产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球房地产企业(yè)家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥(chì)资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯(tī)一(yī)户(hù)，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元(yuán)的总价(jià)，稳居(jū)亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据(jù)香港(gǎng)信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下(xià)的红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也(yě)在近日被公开招标出售。其在(zài)港(gǎng)的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也(yě)可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天(tiān)在(zài)港(gǎng)的三项核心物业，无一(yī)逃(táo)过被公开(kāi)招标(biāo)出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺(qí)集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港的(de)三个核(hé)心物业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部(bù)官方微信公众号发文回(huí)应，近两个(gè)月，多笔大额(é)应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方(fāng)于(yú)完成交易前(qián)几天突然(rán)悔约(yuē)，造(zào)成关(guān)联违约。再(zài)加上内地多项正常业务办理过(guò)程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问题相(xiāng)信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这(zhè)些物(wù)业就陆续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然(rán)，祥祺(qí)集(jí)团的(de)现金流状(zhuàng)况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原(yuán)因，可以追(zhuī)溯到其(qí)2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投资英国房地(dì)产(chǎn)的带(dài)动(dòng)下(xià)，国内掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪(làng)潮。央企、民营(yíng)房(fáng)企、港资(zī)、基(jī)金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神(shén)秘(mì)富豪等各种中国买(mǎi)家(jiā)集中出(chū)击英国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地产(chǎn)市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈(chén)红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国石(shí)油公司、世界权威金融分析机(jī)构——美国标(biāo)准普尔都(dōu)是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款，具体(tǐ)贷款金(jīn)额并(bìng)未向外界透露，但(dàn)如今(jīn)，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业(yè)沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深圳富(fù)豪

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深圳(zhèn)富(fù)豪的陈(chén)红天，其实并不出名(míng)。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什么，长(zhǎng)和系(xì)的市值不(bù)过(guò)才2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光(guāng)放开一(yī)点”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文(wén)称，自己当时是(shì)说鼓励青年(nián)企业(yè)家应该以更(gèng)优秀的成功企(qǐ)业家作为学习(xí)榜样，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身边无论是(shì)公司市(shì)值还是营业收入、产(chǎn)业技术(shù)，超过我们传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天(tiān)成立了(le)同(tóng)心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大(dà)批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么生肖，两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么修辞手法guō)英成等深圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包(bāo)含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家(jiā)上市公司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资产总额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱(jù)乐部成员上(shàng)市企业增长到(dào)了90家，资(zī)产总额达到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不亚于(yú)另外(wài)一个顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部及(jí)同心有关成(chéng)员还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心(xīn)区(qū)的证券大(dà)厦并改名(míng)为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的(de)企(qǐ)业家(jiā)，为深(shēn)圳的(de)发展多做贡献”。虽(suī)然在(zài)守法方(fāng)面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务(wù)造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为(wèi)同(tóng)心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就(jiù)。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本(běn)人，也从同心(xīn)俱乐部(bù)成员、香港庄士集(jí)团(tuán)主席庄绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港(gǎng)山(shān)顶歌(gē)赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物(wù)业都陆(lù)续被(bèi)债权人上(shàng)架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么生肖，两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么修辞手法。

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