杭(háng)州楼市因区施(shī)策，除临安区不限购外雅诗兰黛红石榴水适合什么年龄，雅诗兰黛红石榴水适合什么肤质，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分(fēn)为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域内购买二套房，依然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房的(de)，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关(guān)于(yú)杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套房(fáng)的购房(fá雅诗兰黛红石榴水适合什么年龄，雅诗兰黛红石榴水适合什么肤质ng)者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免(miǎn)征增值(zhí)税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理局求(qiú)证确认，这(zhè)是(shì)一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又(yòu)分为(wèi)核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖(h雅诗兰黛红石榴水适合什么年龄，雅诗兰黛红石榴水适合什么肤质ú)区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域内购买(mǎi)第二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的(de)三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房(fáng)套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性(xìng)住房需求释(shì)放，加(jiā)大力度促(cù)进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场良性循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进一步促进房(fáng)地产市场(chǎng)平(píng)稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产市场(chǎng)分化(huà)格(gé)局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于(yú)已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社(shè)保(bǎo)（或个(gè)人(rén)所得税(shuì)）缴纳记录的(de)非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区(qū)购买住(zhù)房（含(hán)新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合(hé)条件的(de)杭州市(shì)户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)在(zài)富阳区购买第二套(tào)住房(fáng)，不(bù)受(shòu)落户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需求，应进一步提(tí)升(shēng)房地(dì)产调控政策精准度。”易(yì)居(jū)研究院(yuàn)智库中心研(yán)究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，必(bì)须坚(jiān)持系统思维(wéi)，因城(chéng)施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地(dì)从(cóng)实际情况出发(fā)完(wán)善政策(cè)。充分考虑到不同社(shè)会群体的(de)不(bù)同情况，有针对性(xìng)地(dì)满(mǎn)足居民刚性和改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个(gè)市(shì)辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临平区全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即可(kě)购买(mǎi)新(xīn)房或二(èr)手房，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在限购区(qū)内限购的(de)住(zhù)房总套数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差别化购房(fáng)政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊(láng)实(shí)施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范围内实(shí)施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策(cè)发布之(zhī)日起，实(shí)施范围内领取预(yù)售证的(de)新建(jiàn)商(shāng)品住房(fáng)项目，应(yīng)提供不少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供(gōng)应(yīng)给在实施范围内稳定就业(yè)或落户满一定(dìng)年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季(jì)度全国城市(shì)市本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居(jū)全(quán)国前列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措施，积(jī)极促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳回升。同时(shí)将进一步改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有效需(xū)求，发挥好金(jīn)融(róng)支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

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