金融界5月8日消息 两部门近日联合印发的《关于规范房地产经(jīng)纪(jì)服务的(de)意见(jiàn)》明确，加(jiā)强(qiáng)从(cóng)业主(zhǔ)体管理。严格落实经纪机构备案制度。全面推行经纪从业人员实名登记。经纪服(fú)务内(nèi)容由基本服务(wù)和延伸服务组成。基本服务是促(cù)成(chéng)房(fáng)屋交易提供的一揽子必要服务，延(yán)伸服务(wù)是可单独提供的额外服务。意(yì)见明确(què)，严禁操纵经(jīng)纪服务收费。经纪(jì)机构不得滥用市场支(zhī)配地位以不公平(píng)高价收取(qǔ)经纪服务费用。房(fáng)地产互联网平(píng)台(tái)不得干(gàn)预经(jīng)纪机(jī)构自主决定收费标准。

　　意(yì)见全文(wén)如(rú)下(xià)：

　　住(zhù)房和城乡建设部(bù)市(shì)场监管总局关于规范房地产经(jīng)纪服(fú)务的意见

　　各省(shěng)、自治区(qū)、直辖市及新疆生产建设兵团住房和城乡建设厅（委、管委、局）、市(shì)场监督(dū)管理局（厅、委）：

　　房地产经纪(jì)对促进房屋交易(yì)、提高交易效率、保障交(jiāo)易安全具有重(zhòng)要作用。近年来，部(bù)分房地产经(jīng)纪机构存在利(lì)用房源客源优势收(shōu)取(qǔ)过高(gāo)费用、未明(míng)码(mǎ)标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个(gè)人信息等问题，加重交易当(dāng)事人负担、侵害其合(hé)法权益(yì)。为规范房地产经(jīng)纪服(fú)务，加强房(fáng)地产经(jīng)纪行业管理(lǐ)，促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场健康(kāng)发展(zhǎn)，现提出以(yǐ)下意(yì)见(jiàn)。

　　一、加(jiā)强(qiáng)从业主体(tǐ)管(guǎn)理。严(yán)格落实房地产经纪(jì)机(jī)构备案制度(dù)。为新建商品房销(xiāo)售(shòu)和存(cún)量(liàng)房买卖、租(zū)赁提供代(dài)理、居(jū)间等经纪(jì)服(fú)务的机构(gòu)，应当按(àn)照《房地产经(jīng)纪(jì)管(guǎn)理办法》规定向所在地(dì)住(zhù)房和城(chéng)乡建(jiàn)设(shè)部门(mén)备(bèi)案。市(shì)、县住房和城乡(xiāng)建设部门要(yào)全面推行经纪从业人员(yuán)实(shí)名登记(jì)，加强经纪从业人(rén)员管理。经纪从(cóng)业(yè)人员提(tí)供(gōng)服(fú)务时，应(yīng)当佩戴经实名登记的工作牌(pái)、信息卡等，公示从业信息，接(jiē)受社会监督。

　　二、明确经纪服(fú)务内容。房(fáng)地产经纪机(jī)构提供的经纪服(fú)务由基(jī)本服务和延(yán)伸(shēn)服务组成。基本(běn)服务是房地产经纪机构为(wèi)促成房屋(wū)交易提供的一揽子必新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久要服务，包括提(tí)供房源客源信息(xī)、带客户看(kàn)房、签(qiān)订(dìng)房屋交易合同、协助办理(lǐ)不动产登(dēng)记(jì)等(děng)。延伸服务是房地(dì)产经纪机构接受交易当事人委(wěi)托提(tí)供的代办(bàn)贷款等额外服务，每项服务可以单独提供。

　　三、合理(lǐ)确定经纪服务收费。房地(dì)产经纪服务收费(fèi)由交易各方根据服务内(nèi)容、服务质量(liàng)，结合(hé)市场供(gōng)求关(guān)系等因素协商确定(dìng)。房地产经纪机构(gòu)要合理(lǐ)降低住房买卖(mài)和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的原则(zé)实行分(fēn)档定价。引导由交易双方(fāng)共同(tóng)承担经(jīng)纪服务费用。

　　四、严格实行明码标价。房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)应当(dāng)在(zài)经营门店、网站、客户端等场所或(huò)渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价(jià)和捆绑收费。房地产经纪机(jī)构(gòu)提供的基(jī)本(běn)服务(wù)和延伸服务(wù)，应当分别明确(què)服务项目(mù)和(hé)收费标准。房地产经纪机构收(shōu)费前应当向交易当事人出(chū)具收费(fèi)清单，列明收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)、收费金额，由当事人(rén)签字确认。

　　五(wǔ)、严禁操纵经纪服务(wù)收费。具有市场支(zhī)配地(dì)位的房地产经纪机(jī)构，不得滥用市场支配地(dì)位以不公平高价收取经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用(yòng)。房地产(chǎn)互联网平台不得(dé)强制要(yào)求加入平(píng)台的房地产(chǎn)经纪(jì)机构实(shí)行统一(yī)的经纪服务收费标准，不(bù)得干预房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构自主决定收费标准。房地(dì)产(chǎn)经纪机构、房地产(chǎn)互联网平台、相关(guān)行业组(zǔ)织涉嫌(xián)实施垄(lǒng)断行为的，市场监管部(bù)门依法开(kāi)展(zhǎn)反垄断调查。

　　六、规范签订交易合同。各(gè)地住房和城(chéng)乡建设部(bù)门要(yào)制定房屋买卖合同(tóng)、租赁合同、经(jīng)纪服务合同示范文本。房地产经纪(jì)机构应当在经营场所(suǒ)醒目(mù)位置(zhì)公示(shì)合同(tóng)示范文本(běn)，方便交易当事人(rén)使用。房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构促成(chéng)房屋(wū)交易，应当通过房屋网签(qiān)备案系统办理房(fáng)屋买卖、租赁合同网(wǎng)签备案。

　　七、加强个人信(xìn)息保护(hù)。贯彻落实《中华人民共(gòng)和国(guó)个人信息保(bǎo)护法》，房(fáng)地产经纪机构(gòu)及(jí)从(cóng)业人(rén)员不(bù)得非法收(s新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久hōu)集(jí)、使用、加工、传输他人(rén)个(gè)人信(xìn)息，不得非法买卖、提供或者公(gōng)开他人个人信息。房地产经纪机构要建立(lì)健全客户个人信息保护(hù)的内(nèi)部(bù)管理制(zhì)度，严格依法收集、使用、处理客户(hù)个(gè)人信(xìn)息，采取有效措施防范泄露或非法(fǎ)使用(yòng)客户个人信息。未经当事(shì)人同意，房地产经纪(jì)机构及(jí)从业人员不得收集个人信息和房屋状况信息，不得发送商业性(xìng)短信息或拨打商业性电话(huà)。

　　八、提升管(guǎn)理服务水平。市、县住房和(hé)城(chéng)乡建设部门要建立健全(quán)房屋交易管理服务平台，加(jiā)强对(duì)交易房(fáng)源、房地产(chǎn)经纪机(jī)构及从业人员的管理。房地产经(jīng)纪机构发(fā)布的房源信(xìn)息，应当通过平(píng)台进(jìn)行(xíng)核验。鼓励(lì)通过房屋交易管理服务(wù)平(píng)台(tái)向交易当事人(rén)提供(gōng)房源核验、房源发(fā)布、合同(tóng)网签备案等便(biàn)民服务。加强存量房交易(yì)资金(jīn)监管，除交易当(dāng)事人提出明确要(yào)求外，购房款应纳(nà)入资(zī)金监管账户(hù)新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久。鼓励房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构(gòu)将经纪服(fú)务费用纳(nà)入交易资金监管(guǎn)范围。

　　九、加大违法(fǎ)违规行为整治力度(dù)。各(gè)地住房和城乡建设部门要将规范房(fáng)地产经纪服务纳入房地(dì)产市场秩序整治的重要内容，会(huì)同有(yǒu)关部门依法查处(chù)“黑中介(jiè)”、侵犯个人信息合法权(quán)益等违法(fǎ)违(wéi)规行为(wèi)，曝光典型案例(lì)。对收(shōu)费明(míng)显高于(yú)市场平均水平的房地产经纪机构，住(zhù)房(fáng)和城乡(xiāng)建设部(bù)门会同市场(chǎng)监管等部(bù)门采取约(yuē)谈等综合(hé)措(cuò)施进(jìn)行重点监(jiān)管。市场监管部门(mén)会同有关(guān)部门(mén)依法查处(chù)不按规定明码标价、操纵经纪服务(wù)收(shōu)费等(děng)违反(fǎn)价格和反垄断法律法规(guī)的行为(wèi)。对房地产(chǎn)经纪机构相关违法违规信息(xī)，市场监(jiān)管部门要(yào)依(yī)法依规纳入国家企业(yè)信(xìn)用信(xìn)息公示系统。

　　十(shí)、加强行业(yè)自律(lǜ)管(guǎn)理。房地产经(jīng)纪行业组(zǔ)织要(yào)健全行规行(xíng)约，完(wán)善(shàn)房地(dì)产经(jīng)纪服务标准和执业规则，引导房地产经纪机构及从业人员依法合(hé)规经营。对(duì)房地产经纪机构及从(cóng)业人(rén)员存在收费不(bù)规范、侵(qīn)犯(fàn)客户(hù)个人信息合法权益等(děng)情形的，房地(dì)产经纪行业(yè)组织(zhī)依据行(xíng)规行约给予自(zì)律处分。

　　住房和城乡建设部

　　市(shì)场监管总局

　　2023年(nián)4月27日(rì)

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久