经(jīng)济日报文章指出，一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。对于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前首(shǒu)要(yào)任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于(yú)一aj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么(yī)线等热点城(chéng)市(shì)而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年多(duō)总体下(xià)行趋(qū)势后，今(jīn)年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积(jī)压的购房需求较为集中释放后，最近一些城(chéng)市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小(xaj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么iǎo)幅波动属正常现(xiàn)象，同时(shí)也表(biǎo)明，房(fáng)地产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分关(guān)键(jiàn)。近期有些城(chéng)市房地产交易(yì)量有所回(huí)落，应视(shì)为需求集中释放(fàng)后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短(duǎn)期上下(xià)波动是正常(cháng)现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍(réng)处于温和复苏(sū)阶段(duàn)。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我国人(rén)口流动和(hé)住房改善需(xū)求(qiú)，市场潜力(lì)仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对(duì)房地(dì)产长期(qī)平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正常增长(zhǎng)后(hòu)应(yīng)尽快开展房(fáng)地产税(shuì)试点。近(jìn)期，我国全面(miàn)实(shí)现不动产(chǎn)统一登记，很多人(rén)将其视为房地产税(shuì)征(zhēng)收(shōu)开始(shǐ)的(de)信号。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的成本就会(huì)增加，如(rú)果持(chí)有人选择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场供(gōng)应(yīng)量(liàng)加大，房(fáng)价有(yǒu)所下降，市场会走向(xiàng)低(dī)迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记并不意味与(yǔ)房地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全(quán)国人大常委会的授权进(jìn)行，一些城(chéng)市开(kāi)展了调查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑各(gè)方(fāng)面的情况，今年内不(bù)具(jù)备扩(kuò)大房地产税改革(gé)试点(diǎn)城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍(réng)须综(zōng)合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助力(lì)市(shì)场企稳回升。各地将进(jìn)一步(bù)“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市最(zuì)近明确，首次买一手住房(fáng)，可提(tí)取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭(tíng)首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对(duì)多(duō)孩家(jiā)庭改善性(xìng)需求(qiú)的(de)支持。一线城市的房地(dì)产市场调控政策(cè)一直(zhí)备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方(fāng)式(shì)由(yóu)房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的(de)空间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信心恢(huī)复仍(réng)十分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所购房屋(wū)，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须(xū)继续扎实(shí)推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购(gòu)门槛、调(diào)整(zhěng)限购区域(yù)，对市场恢复起到了带动作用，未来各地(dì)有望进(jìn)一步(bù)优(yōu)化限(xiàn)购(gòu)举措(cuò)。金融政策对房(fáng)地产市场的作用十分明(míng)显，有观(guān)点认(rèn)为(wèi)“房地产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房(fáng)地(dì)产市场的金融(róng)支持举措(cuò)，均为今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策(cè)仍将在供需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多(duō)城市可能通过下(xià)调房贷(dài)利率等(děng)举措(cuò)降低购房者成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房(fáng)地(dì)产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前(qián)首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷(lěng)的市(shì)场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热(rè)苗头时政策(cè)需及时转向。不久前，广东(dōng)深(shēn)圳市出现“取消二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”的传(chuán)闻(wén)。深(shēn)圳市二手房指导价举措已实施两(liǎng)年(nián)，主管(guǎn)部门(mén)对(duì)二手房源标注交(jiāo)易(yì)参(cān)考(kǎo)指导(dǎo)价，银行(xíng)按照指导价确定购(gòu)房贷款额(é)度(dù)，这项调控措施对于深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市场过(guò)热状(zhuàng)态起到了明显(xiǎn)作用(yòng)。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻，目(mù)前，一度在(zài)二手房交易平台(tái)上看不到的(de)二手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政(zhèng)策仍在继续执(zhí)行。一线(xiàn)等(daj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么ěng)热点城(chéng)市的政策调(diào)整需慎之又慎(shèn)，一(yī)旦放松会不会(huì)让市场(chǎng)重回(huí)过热状态？需(xū)要(yào)政策制定者(zhě)根据市(shì)场情况(kuàng)细致衡量。

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