继今(jīn)年(nián)2只(zhǐ)新能源公募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团(tuán)高速公路封(fēng)闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中国证监会准予(yǔ)注册(cè)的批复，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)！

　　中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名g>中金基金为(wèi)基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年(nián)，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期(qī)限(xiàn)为19年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名(yīng)自本批复下发之日(rì)起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售(shòu)之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所等(děng)，认真做好基金(jīn)的信息披(pī)露、路演推(tuī)介、询价(jià)、定价(jià)、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服务和募集(jí)准备等工作。通过建(jiàn)立和(hé)完善内(nèi)部合规控制(zhì)制(zhì)度、风险防范(fàn)机(jī)制和应急计划等措施，防(fáng)范和(hé)化(huà)解(jiě)基金募集和运作过(guò)程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保(bǎo)护(hù)基金份额(é)持(chí)有人的合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基(jī)础设施(shī)资产为(wèi)位于湖北(běi)省(shěng)武汉市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目两(liǎng)处产业园区资(zī)产，合计建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道(dào)光(guāng)谷大(dà)道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信(xìn)息(xī)产业基地(dì)核心载(zài)体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事(shì)业发源地的光谷光电(diàn)子信息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及(jí)互(hù)联(lián)网+项目(mù)重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发(fā)及金融创(chuàng)新(xīn)服务等(děng)高新技(jì)术产业，不断完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技(jì)部认定的(de)“国家火炬(jù)计(jì)划(huà)软件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光(guāng)谷(gǔ)区域最(zuì)重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力(lì)光谷区(qū)域产业(yè)集(jí)群(qún)建(jiàn)设和(hé)经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租(zū)赁物业面积超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以产业研发(fā)楼和工业(yè)厂房等(děng)产(chǎn)业(yè)园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片(piàn)区具(jù)有(yǒu)重要影(yǐng)响力(lì)和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有(yǒu)限(xiàn)公司作为外部管理(lǐ)机构(gòu)，与中金基金(jīn)携(xié)手(shǒu)为基(jī)础设施项目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目(mù)位于山(shān)东省(shěng)菏泽(zé)市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国家高速公(gōng)路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽市的(de)重要组成(chéng)部分，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵(zòng)五(wǔ)横一环七射多连(lián)”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接河南中(zhōng)原腹(fù)地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为山东(dōng)高速集(jí)团有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山(shān)高集团”），外(wài)部管理机构为(wèi)山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基(jī)础设施领域的(de)投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高(gāo)速公路(lù)里程达8266公(gōng)里，其中山东(dōng)省内运(yùn)营里程达6657公里，占全(quán)省高(gāo)速公路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团(tuán)旗(qí)下(xià)重要(yào)上市平(píng)台(tái)，主(zhǔ)要从事(shì)交通(tōng)基(jī)础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富(fù)的高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中金基金(jīn)将与山(shān)高集团、山高(gāo)股(gǔ)份一(yī)起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金相关负(fù)责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实(shí)研究与专业(yè)运作(zuò)，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践，助力(lì)中(zhōng)国基础设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来(lái)，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中不断(duàn)提(tí)高投资与(yǔ)运(yùn)管能力，努力实现资(zī)产持续稳(wěn)健运营(yíng)，积极(jí)探索不同基础设施资产类型及优(yōu)质(zhì)基础设(shè)施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资(zī)者合(hé)法权益(yì)，切实(shí)提高投资(zī)者获得感，助力公(gōng)募基金行业高质量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右时间(jiān)，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发(fā)行(xíng)期投(tóu)资(zī)者认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例屡创新低(dī)，已然成为(wèi)大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看(kàn)，目前(qián)中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到(dào)180.15亿(yì)元；华(huá)夏(xià)基金发行(xíng)产(chǎn)品数(shù)量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总(zǒng)规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度(dù)末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金(jīn)产品(pǐn)线看(kàn)，中金基金涵盖了货币(bì)基(jī)金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大(dà)的，多为头部(bù)券(quàn)商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的(de)基金(jīn)管理人(rén)，比如中金公(gōng)司、中信证券(quàn)、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛(sài)道取得了领(lǐng)先优势(shì)。多元(yuán)化(huà)的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市(shì)场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略、服(fú)务实体经济的很(hěn)好(hǎo)载体(tǐ)，通过(guò)该类产品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基础设施(shī)资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆(gān)率的(de)重要作用。随着该类产(chǎn)品发(fā)行的日益常态化，公募基金也将为实(shí)体经济(jì)建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进(jìn)一步深化市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提(tí)升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布了《关于进一步推进基础中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名(chǔ)设施(shī)领域不动(dòng)产(chǎn)投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进市场体系(xì)建设，研究支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化审核(hé)注册流程。三(sān)是(shì)坚持(chí)规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全链(liàn)条监管机制(zhì)，促(cù)进市场主体归位尽责。四(sì)是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综合(hé)推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决REITs涉(shè)及(jí)各(gè)类(lèi)问题(tí)，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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