一(yī)线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二(èr)手房指导价的消息(xī)在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么这么重要？首先二手房指导价被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政策，其次(cì)深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策(cè)的城市(shì)，最后(hòu)深圳是房(fáng)价前三(sān)的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回(huí)暖有利于(yú)全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官(guān)方参考(kǎo)价（指导价），银行(xíng)核(hé)定房价以网(wǎng)签备(bèi)案(àn)价(jià)和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券(quàn)时(shí)报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行(xíng)表示“尚(shàng)未接到正式(shì)通(tōng)知(zhī)，目前仍按(àn)参考价办(bàn)理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真(zhēn)，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按照新(xīn)的规则(zé)进行，但(dàn)不会(huì)出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全(quán)市3595个小区的(de)参(cān)考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘(pán)，直(zhí)接按照(zhào)当时(shí)的市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算(suàn)首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　中国欠别国钱吗当时大(dà)家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年(nián)的(de)痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万(wàn)；如(rú)果指导(dǎo)价打七(qī)折即700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万，加上(shàng)需(xū)要全款支付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房(fáng)参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续跟(gēn)进。事(shì)实(shí)也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客(kè)的统(tǒng)计，实施(shī)二手房指导价(jià)的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二(èr)手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台(tái)当(dāng)年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年(nián)最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及(jí)接近参考价的(de)房源(yuán)占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交价(jià)低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能深切(qiè)的(de)感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年(nián)前高杠杆买了2套(tào)华润(rùn)城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测(cè)，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三年的房(fáng)贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这两(liǎng)年感受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区(qū)房神话不再(zài)，房(fáng)产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的(de)城市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在(zài)新房计(jì)分制度政(zhèng)策上(shàng)的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个(gè)大(dà)中城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)变动情况来看(kàn)，广州、深圳的(de)新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房价格仍然是同比去(qù)年依然(rán)是下降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同比增长了，其(qí)他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评(píng)的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企(qǐ)业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了(le)嘛？压舱石如果压(yā)不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻(fān)了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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