OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲库科技，引发(fā)了(le)公募REITs扩募(mù)风波，如(rú)今，二级市场的(de)影(yǐng)响仍(réng)未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT开盘继续(xù)延续(xù)此前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所(suǒ)拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最(zuì)近(jìn)3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT曾发(fā)布公告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲库(kù)科技是其扩募(mù)拟(nǐ)新(xīn)购入(rù)基(jī)础设施资产张润大厦的(de)重要承(chéng)租方(fāng)之(zhī)一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公告(gào)中，华安张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一步(bù)表(biǎo)示，原始(shǐ)权益人将继续密切关注哲(zhé)库科(kē)技(jì)后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项(xiàng)目的原始权益(yì)人相(xiāng)关负责人(rén)也表示，近期已(yǐ)同步(bù)启动了应(yīng)急预案，排摸(mō)储备租(zū)户，积极应对哲库提前退租的(de)可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项(xiàng)目，公(gōng)司领导高度重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其实不动产公募(mù)REITs项目短期出租率(lǜ)下(xià)跌并不会从根本上影响其(qí)内外(wài)价值(zhí)，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波(bō)动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的(合肥初中排名前十名有哪些学校，合肥初中排名前十名分数线de)事(shì)件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开(kāi)，此(cǐ)后二(èr)级市场价格开始震荡走低(dī)，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大(dà)到(dào)8.30％，随后价(jià)格有(yǒu)所回升(shēng)，最(zuì)终报收3.512元(yuán)，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期(qī)不利消息(xī)影响，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT最(zuì)近几个交易日二级市(shì)场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交(jiāo)易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过(guò)，自2021年(nián)6月21日上市以来，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看(kàn)，目前上市的8只产(chǎn)业(yè)园区基(jī)础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只(zhǐ)均有不(bù)同程(chéng)度下跌，8只产业园区(qū)基(jī)础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江(jiāng)光大园项(xiàng)目(mù)出(chū)租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突(tū)发事件，因此导致二级(jí)市场(chǎng)价格出现波动。”一位业内人士分析(xī)称。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽(jǐn)管出(chū)于风险规避的(de)原因，最近(jìn)几个交易日(rì)场(chǎng)内资金有所流出(chū)，但是，不动(dòng)产(chǎn)公募(mù)REITs项目短期出租率下(xià)跌并(bìng)不会从根本上影(yǐng)响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级(jí)市场价格下跌，风合肥初中排名前十名有哪些学校，合肥初中排名前十名分数线险也得到一(yī)定释(shì)放，但(dàn)是价格涨跌会(huì)受到基本面(miàn)、情绪面等多重因素(sù)影响，不好判断(duàn)价格是不是已经(jīng)完(wán)全触底。

　　此外，还有一位业(yè)内人士表(biǎo)示(shì)，今年整体(tǐ)REITs市场表(biǎo)现低迷(mí)，不(bù)少产品(pǐn)年内二级市场跌幅较大，其实有些隐含收(shōu)益率高的产(chǎn)品具备(bèi)一定的投(tóu)资价(jià)值(zhí)，很适合稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随着经济复(fù)苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金(jīn)执行董(dǒng)事高如星对此表(biǎo)示，若张江(jiāng)园区最终能顺利解决招商，平(píng)稳过度对经营(yíng)现金流没有造成大的(de)影(yǐng)响，“事件(jiàn)性利空下调至得这么(me)急、这么深，加上前期本身园区类(lèi)资产就(jiù)回调不少(shǎo)了，这就是(shì)黄金坑(kēng)。”不过，他(tā)也(yě)强调，最终还(hái)是落到租金收入受(shòu)不受影响(xiǎng)，影(yǐng)响多(duō)大，估计园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科(kē)技(jì)。随后5月(yuè)12日晚，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT发布公(gōng)告，紧急回应称，哲(zhé)库科(kē)技是其扩募拟新购(gòu)入基(jī)础设施资产张润大(dà)厦的重要承租(zū)方之一，合肥初中排名前十名有哪些学校，合肥初中排名前十名分数线目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知(zhī)。同时(shí)，在公告(gào)中(zhōng)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一步表示(shì)，原始权(quán)益人将(jiāng)继续(xù)密切(qiè)关(guān)注(zhù)哲(zhé)库科技后续(xù)情况，积(jī)极做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因(yīn)其一季报中披露(lù)的张江光大(dà)园项目出租率下降事项，一度二级市场价格出现(xiàn)回落。在随后召(zhào)开的业绩(jì)说明会中管理人就相关(guān)事项进行(xíng)了解释说(shuō)明，市场信心得到了一定(dìng)提振，二级市场(chǎng)价格表现也趋(qū)于平稳。据了(le)解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上(shàng)和线下的扩募说明(míng)会上，运营团队表示(shì)了对(duì)张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)项目的信(xìn)心，预计签署意(yì)向书和(hé)合同(tóng)谈判中(zhōng)的储(chǔ)备租(zū)户正常转化后(hòu)，项(xiàng)目(mù)出租(zū)率(lǜ)将得到回(huí)升。没(méi)想(xiǎng)到仅(jǐn)过了不到三周的时(shí)间(jiān)，张江REIT的扩(kuò)募(mù)之路又迎来了新的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起了(le)市场各方(fāng)的广泛关(guān)注(zhù)，张江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入项目(mù)的原始(shǐ)权益人相关负责(zé)人坦(tǎn)言，事发突然确实始料(liào)未及(jí)，在获悉(xī)OPPO关停哲(zhé)库(kù)科技消息的(de)第(dì)一(yī)时间即(jí)奔赴现场进行了沟(gōu)通(tōng)和核实工作，并(bìng)同(tóng)步(bù)启动了应急(jí)预案，排摸储备租(zū)户，积极(jí)应对(duì)哲库(kù)提前(qián)退租的可能事项(xiàng)。由于(yú)张润大(dà)厦是全(quán)国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高度(dù)重视，据(jù)悉新区国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备(bèi)租户情况，相关负(fù)责(zé)人介(jiè)绍说，目前储备租户还是比较丰富的，覆(fù)盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技(jì)术等产业客户，租赁意(yì)向面积(jī)超过了2万方。从意(yì)向储备(bèi)转化(huà)为实际(jì)租(zū)户需要(yào)一些(xiē)时间。

　　“我们(men)正在着手通过签署(shǔ)租赁(lìn)意向书来尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽(suī)然收了三个月(yuè)履约(yuē)保证金给了我们一些空间，但本着(zhe)对首(shǒu)批(pī)扩募、对市场负责的态度，我们(men)肯(kěn)定要(yào)全力(lì)与(yǔ)时间(jiān)赛跑，把这些面积在短期内完成去(qù)化。”相关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的张(zhāng)江光大园(yuán)项目一季度末(mò)也有将近30％的空置率，原始权益人(rén)有那么多储备(bèi)租户，之(zhī)前(qián)的空置(zhì)率(lǜ)为何未(wèi)能(néng)得到解决。

　　对此相关负责人解释，张(zhāng)江光大(dà)园一直以来都(dōu)坚持以市(shì)场(chǎng)化运营(yíng)为导向，历史运营表现(xiàn)稳定(dìng)，租(zū)户的调租(zū)和换租都(dōu)属(shǔ)于正(zhèng)常情况(kuàng)，而这次项目的大(dà)租户退(tuì)租正好发生在(zài)市场(chǎng)活跃度的(de)短期低(dī)点，目前市场情(qíng)况已(yǐ)有(yǒu)所好转。在(zài)看(kàn)到出租率下滑(huá)情况(kuàng)没有(yǒu)得到(dào)及(jí)时修(xiū)复后，张(zhāng)江这边也作(zuò)了一定(dìng)的资源调配(pèi)和倾斜，引入了(le)一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江光大园项目在给租户的(de)分(fēn)隔空(kōng)间、交付标准、租金水平等(děng)方面也有一些差异化，张润大厦(shà)多是两千多平的大(dà)平层，楼(lóu)的成(chéng)新度高(gāo)一些，单价也贵一些，张江(jiāng)光大园单层以(yǐ)一千平的面(miàn)积为主，还(hái)有一(yī)些独栋形态的物业。租户自身(shēn)也会(huì)有(yǒu)诉求，也会(huì)根据自身(shēn)需(xū)求和(hé)预(yù)算挑(tiāo)选区域内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产(chǎn)的管理人都变成了一家，后续我(wǒ)们在资源(yuán)共享和联合营(yíng)销方(fāng)面(miàn)能更加充(chōng)分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上(shàng)述负(fù)责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的定(dìng)位(wèi)和展(zhǎn)望，相关(guān)负责人(rén)表示，张江(jiāng)集(jí)团和张江高(gāo)科目前在管资产约(yuē)五百(bǎi)万方(fāng)，还有一些其他(tā)在开发的储备项目(mù)，这(zhè)些都(dōu)将(jiāng)成为(wèi)张江REIT实现打造张江园(yuán)区产业空间资产上(shàng)市平台(tái)目标的坚实后盾和储备资源。“我们(men)非(fēi)常重视张江(jiāng)REIT这个资本(běn)平台和(hé)它未来的发展。”相关负(fù)责人表示，“这(zhè)次(cì)扩募是我们(men)实现基金扩(kuò)容的第(dì)一步，也是至(zhì)关重要的一(yī)步，眼(yǎn)下我们可(kě)能面临了一些突(tū)发情况需要解决，但是(shì)这(zhè)和我(wǒ)们在张江科学城这(zhè)三十年(nián)建设发展(zhǎn)过程中所经历的相(xiāng)比，只(zhǐ)能算是一(yī)个非(fēi)常(cháng)小的插曲。我们有信(xìn)心排除万难(nán)，尽一(yī)切(qiè)可(kě)能化(huà)解当前突(tū)发事件(jiàn)的所(suǒ)有负(fù)面(miàn)影响，维持预期和(hé)市(shì)场的(de)信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 合肥初中排名前十名有哪些学校，合肥初中排名前十名分数线