大家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过(guò)的话(huà)，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷(qióng)，还(hái)得加倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪暴晒(shài)排队(duì)买房

　　近期(qī)，财经圈内最火(huǒ)的(de)不是中(zhōng)特估(gū)、金特(tè)估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大(dà)V吴悦风(fēng)老师在微博(bó)吐槽称，本(běn)来(lái)一(yī)个上海的朋友(yǒu)约好了来北(běi)京小聚(jù)，突然说(shuō)来不了了，我以(yǐ)为(wèi)有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在(zài)忙着认筹(chóu)云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有分析师称，云(yún)锦(jǐn)东方的打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是(shì)认筹截(jié)止的最后(hòu)半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日(rì)上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　小舞去掉所有衣服是什么样子的　云锦(jǐn)东方有着“史上(shàng)最严”的(de)冻资要(yào)求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐(xú)汇区的(de)银行(xíng)网点，外加要求一年内(nèi)的流水单，也(yě)是上海积分制以来首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副(fù)院(yuàn)长杨(yáng)红旭称(chēng)，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么(me)富人(rén)都在(zài)排队买房？原(yuán)因很(hěn)简(jiǎn)单，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入(rù)市新盘中的云锦(jǐn)东方(fāng)三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家的(de)成交(jiāo)记录来看(kàn)，云(yún)锦二期去年(nián)至今(jīn)小舞去掉所有衣服是什么样子的的成交均价(jià)在20-26万(wàn)之(zhī)间(jiān)。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要打中一(yī)套云锦东方(fāng)，就能(néng)稳(wěn)赚2000多万！据一些购(gòu)房(fáng)指南(nán)分(fēn)析(xī)，以本(běn)次的均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手房(fáng)的成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参(cān)与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东方会成(chéng)为上海积分制以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着名下无(wú)房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家(jiā)庭，或者为(wèi)了打新而(ér)卖掉(diào)所有旧房，或(huò)者(zhě)利用代持(chí)、假离婚(hūn)假结婚等方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋(péng)友圈有(yǒu)个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了(le)猛(měng)料。据(jù)说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的(de)方(fāng)式(shì)主要(yào)针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分入围；代(dài)持则是(shì)先(xiān)以别人的名义购房，以后(hòu)通过交易等方式(shì)将产(chǎn)证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析师(shī)张大伟称，这几(jǐ)天关于房地(dì)产市场(chǎng)的(de)头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万(wàn)买8套(tào)房(fáng)的，也有上海(hǎi)亿万富豪一(yī)日夫妻排(pái)队(duì)打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的分化(huà)越来(lái)越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的楼(lóu)市(shì)已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化(huà)发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)一个城(chéng)市内部(bù)分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市(shì)已经进(jìn)入(rù)了总量过剩，供(gōng)求(qiú)关系(xì)强弱分(fēn)化(huà)比较明显的情况，特别是(shì)在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长(zhǎng)一段(duàn)时间。一(yī)二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四(sì)线城(chéng)市个(gè)别城(chéng)市好地段还(hái)能涨，经济(jì)太(tài)弱，没人流入的城(chéng)市可能永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨了，就是进(jìn)入(rù)鹤岗化(huà)。

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