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林地(dì)可以(yǐ)建房(fáng)吗

　　林地是可以建房的。

　　林地可以建房，但要(yào)得到批准。按(àn)照法律(lǜ)的规定(dìng)，未经林业行政主管部门(mén)依法(fǎ)批准(zhǔn)，不得擅自将林地(dì)改为建设(shè)用地。

　　因此，承包人不能(néng)擅(shàn)自在林地(dì)内建(jiàn)房子。另(lìng)外，林地的承包经营者(zhě)可以在承(chéng)包的林地内(nèi)修建(jiàn)必要(yào)的直接(jiē)为林(lín)业生产服(fú)务的基础设施。但(dàn)是，在建设之前，也(yě)要经过林业行政主管部门依法批准(zhǔn)。

林地转让必须要过(guò)户吗

　　林地转(zhuǎn)让(ràng)不(bù)是必须要过户。

　　林地(dì)转(zhuǎn)让属于经营权(quán)的流转，并不需要办理过户(hù)，林地的所有(yǒu)权归村集体，个人(rén)所享有(yǒu)的只是承包经(jīng)营权(quán)。

　　林权流转即森林、林木、林地流转，包括(kuò)林地承包经营权人的林地承包经(jīng)营权、林木(mù)所有权流转和(hé)集体经济组织(zhī)的林地经营权、林(lín)木所有权的流转。

　　林权流转方式包括转(zhuǎn)包、出租、转让、互换、入股、抵押等。

　　林(lín)权是以森林资源所(suǒ)有权为(wèi)基(jī)础(chǔ)，以对特定(dìng)的(de)森林资源的(de)使用、收益为(wèi)目的的他(tā)物(wù)权(quán)。

他人将承(chéng)包林地(dì)转让给我存转让合同但没过(guò)户登记有效吗？

　　转让方未取得土地使用证书，实(shí)质(zhì)是(shì)尚(shàng)未完全取得转让土(tǔ)地的权(quán)属，因此，通常应视为无权处分。

　　但(dàn)是合同签订后(hòu)，有权批准核发土地证的县级以上人民政府给转让方核(hé)发了土地使用(yòng)证或(huò)者(zhě)批准了转让行(xíng)为的，该项(xiàng)办证(zhèng)或(huò)者(zhě)批准行为(wèi)应当(dāng)视为(wèi)对转让(ràng)方无(wú)权处分(fēn)的追认(rèn)，因此(cǐ)，此(cǐ)时合同有效(xiào)。

　　法(fǎ)律分析

　　转让方未取得使用权证书与受让方签(qiān)订转让协议的，起诉前或(huò)者申请仲裁前转让方取得土地证或者有批(pī)准权的政府同意转让的，合同有效。

　　转让(ràng)方未取得土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)证书，实质是尚未完全(quán)取得转让土(tǔ)地的权属，因此(cǐ)，通常(cháng)应视为无权处分。

　　但是合同(tóng)签订后，有权(quán)批(pī)准(zhǔn)核发土地证的(de)县级以上人民政(zhèng)府给转(zhuǎn)让方核(hé)发(fā)了土地使(shǐ)用证(zhèng)或者批准了转让(苏修是什么意思，苏修是什么意思ràng)行(xíng)为(wèi)的，该项(xiàng)办证或者(zhě)批(pī)准行苏修是什么意思，苏修是什么意思为应(yīng)当视为(wèi)对转让方无(wú)权处分的追认，因(yīn)此(cǐ)，此时合同有效(xiào)。

　　受让方均(jūn)要求履(lǚ)行合同的：办理变更登订手续的一方(fāng)可以要求交付(fù)土地，均未办理变更手续的，先行(xíng)合法占有投(tóu)资(zī)开发的，有权(quán)要(yào)求办(bàn)理变(biàn)更登记，均未登记又未合(hé)法占有开发的，先(xiān)行(xíng)交付转(zhuǎn)让款一方(fāng)有(yǒu)权要求(qiú)交(jiāo)付土地，办理变(biàn)更(gèng)，合同均未履行的，依法(fǎ)成立在先(xiān)的合同一方，有权要求(qiú)继续履(lǚ)行(xíng);未取得土地使(shǐ)用权方可以请求解除合同，赔(péi)偿损失。

　　法(fǎ)律依据

　　《中华人民共(gòng)和国农业法》 第十条 国(guó)家实行农村土(tǔ)地承(chéng)包经营制(zhì)度(dù)，依法(fǎ)保障农村土苏修是什么意思，苏修是什么意思(tǔ)地(dì)承包关系的长期稳(wěn)定，保护农民(mín)对承包土地的使用(yòng)权。

　　农村土地(dì)承包经营的方(fāng)式、期限、发包方和承包(bāo)方的权利义(yì)务、土地承包(bāo)经营权(quán)的保护和流(liú)转等，适用《中华(huá)人(rén)民共和国土地管理法》和(hé)《中(zhōng)华人民共(gòng)和(hé)国(guó)农村土(tǔ)地承(chéng)包法(fǎ)》。

　　农村集体经济组织应当在家庭承(chéng)包经营的基础上，依(yī)法管(guǎn)理集体资产，为其成员提供生(shēng)产、技术、信息等服务，组织(zhī)合理开发(fā)、利用集体资源(yuán)，壮大经济实力(lì)。

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