杭(háng)州楼市(shì)因区施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又(yòu)分(fēn)为核心限(xiàn)购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区(qū)域(yù)和差异(yì)化购(gòu)房区(qū)域三种。在(zài)上城区(qū)、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内购买二(èr)套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭州(zhōu)楼市(shì)政(zhèng)策(cè)的消息在网上引发议论(lùn)。该(gāi)消(xiāo)息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新政(zhèng)，购(gòu)买第二(èr)套房的购房者无需在(zài)杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以及(jí)购买房屋满2年后(hòu)出(chū)售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房(fáng)保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王(wáng)进(jìn)表示(shì)，目前，杭州10个(gè)市辖区，除(chú)临安(ān)区不(bù)限购外，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内购买第二(èr)套(tào)住(zhù)房，依然(rán)需要落户满5年，其中(zhōng)符合(hé)条件的三孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房(fáng)套数增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需(xū)求释放，加大(dà)力(lì)度(dù)促进(jìn)房地产市场良性(xìng)循(xún)环(huán)和健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为(wèi)5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产(chǎn)市(shì)场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社(shè)保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在(zài)富阳区(qū)购(gòu)买住房（含(hán)新建商品住房(fáng)和二(èr)手住房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州市户籍(jí)家庭在富阳(yáng)区(qū)购买第二套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，应进一步提(tí)升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研究院(yuàn)智库中心(xīn)研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维(wéi)，因城施策、因(yīn)地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实(shí)际情(qíng)况出发完善政(zhèng)策。充分(fēn)考虑到不同社会群(qún)体(tǐ)的不同情况，有针对性(xìng)地(dì)满足居民(mín)刚性和改善性需(xū)求，把尊(zūn)重市场(chǎng)规律(lǜ)和满足居(jū)民需(xū)求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政策(cè)。目(mù)前，钱塘区、十指不沾阳春水下一句是什么，十指不沾阳春水是什么意思临平区全(quán)域限(xiàn)购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可(kě)购买(mǎi)新房或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍(jí)无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不(bù)再受落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定(dìng)特定(dìng)区域(yù)的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)、杭州城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大走廊管(guǎn)委会(huì)联合发布(bù)《关(guān)于城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊(láng)范围内实施差异(yì)化购(gòu)房政策(cè)。通知(zhī)要求(qiú)，自十指不沾阳春水下一句是什么，十指不沾阳春水是什么意思政(zhèng)策发布(bù)之(zhī)日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新(xīn)建(jiàn)商品住房项目(mù)，应提供不少于准(zhǔn)售房(fáng)源(yuán)总套数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供应给(gěi)在实(shí)施范围内(nèi)稳定(dìng)就业(yè)或(huò)落户满一定年(nián)限(xiàn)的“人才(cái)无(wú)房家庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区(qū)共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列一季(jì)度全国城市市本级(jí)涉(shè)宅用(yòng)地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二(èr)手房市(shì)场回(huí)暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控(kòng)措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步改善预(yù)期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用(yòng)，确保(bǎo)房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展。”王进说(shuō)。

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