上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公告称，因(yīn)工作(zuò)调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员(yuán)会主席(xí)。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任(rèn)在中国金茂任何附属(shǔ)公(gōng)司的职务。不过(guò)，公告并未明(míng)确李从瑞(ruì)的具体去(qù)向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张增根被(bèi)董事会委任为中国(guó)金茂(mào)主席，以及中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行董事及角色(sè)确定为：张增根(gēn)（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级(jí)副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首(shǒu)席执行官的李从(cóng)瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在(z辣妹是夸人还是骂人的，辣妹是夸人还是骂人的话ài)外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权(quán)重要超(chāo)过(guò)他的前任们。据了解，此前的(de)中国金茂主(zhǔ)席除何操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未担(dān)任执(zhí)行(xíng)董事(shì)。

　　与此同时，中(zhōng)国金(jīn)茂的高(gāo)管(guǎn)团(tuán)队也(yě)大换血(xuè)。来自金茂(mào)主要(yào)“粮(liáng)仓”华东区域总(zǒng)裁陶(táo)天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席财务官，宋(sòng)镠(liú)毅接任江(jiāng)南成为金(jīn)茂(mào)服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去在中国金茂所有职务的(de)原因，公告称(chēng)是“因工作(zuò)调整”。

　　公开(kāi)资(zī)料(liào)显示(shì)，李从瑞(ruì)出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集团，先后在上海石(shí)油储罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国(guó)家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北(běi)上进京，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市场，带(dài)领方(fāng)兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠(qú)路15号(hào)地块，当时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块(kuài)项目品牌名(míng)沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂(mào)大(dà)厦”的名称，以“金茂(mào)府(fǔ)”问世，并连续两年(nián)稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成(chéng)为中国高端(duān)住宅(zhái)品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴地(dì)产宣布更名为中国(guó)金茂控股集团有限(xiàn)公司，在(zài)名(míng)称(chēng)中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂从传统地产开(kāi)发商向城市运(yùn)营(yíng)商转变，这也(yě)是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年到(dào)2018年期间，中国(guó)金茂多次竞(jìng)得“地(dì)王”，并于2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是(shì)仅(jǐn)用4个(gè)月金茂(mào)就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国(guó)金(jīn)茂实现(xiàn)签(qiān)约销售(shòu)额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入房企第一梯队行(xíng)列(liè)。

　　回头来看，在(zài)担任总裁(cái)的十年间，李从(cóng)瑞把一(yī)个(gè)销售额(é)仅为134亿港元的(de)小房企，带到(dào)了(le)行业第一(yī)梯队(duì)，销售额最高(gāo)峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂(mào)的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他(tā)出色的业绩(jì)水涨船高(gāo)，到(dào)2019年(nián)一度拿下(xià)1840万元的(de)年薪，这还不包括他持有的股票市(shì)值。

　　如果加(jiā)上他持(chí)有(yǒu)的(de)550万(wàn)股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在北京、上(shàng)海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利(lì)能力(lì)方面(miàn)，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售(shòu)建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销(xiāo)售额约586.32亿元(yuán)，累计(jì)签约销(xiāo)售建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的(de)数据显示(shì)，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企(qǐ)中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席(xí)及(jí)ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示，张(zhāng)增根(gēn)生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工(gōng)程系(xì)焊(hàn)接技(jì)术(shù)与工程(chéng)专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得(dé)中欧(ōu)国际工商管理学院高级管理(lǐ)人员工商(shāng)管理(lǐ)硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际(jì)商务师专业技(jì)术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全生产(chǎn)等(děng)方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增根曾(céng)担任中化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石(shí)油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限(xiàn)公司(sī)总(zǒng)经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有限公司党委书记(jì)、总经(jīng)理及董事长(zhǎng)，中(zhōng)化集(jí)团和(hé)中(zhōng)国(guó)中化股份有限公司(sī)总经(jīng)理助(zhù)理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化(huà)控股有限责(zé)任公(gōng)司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)委员及(jí)首席执行官的(de)陶(táo)天海(hǎi)，此次职务没(méi)有变化。

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