楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度(dù)有(yǒu)所回升(shēng)，新房(fáng)二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)均(jūn)录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究中心监测数据显示(shì)，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个(gè)城市(shì)中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同(tóng)幅度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期(qī)间，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热(rè)点城市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下(xià)滑(huá)态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年(nián)“五(wǔ)一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回(huí)暖势(shì)头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季(jì)度(dù)，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从(cóng)市场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城(chéng)市(shì)批准上市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房销售(shòu)将保(bǎo)持(chí)一定规模(mó)，但城(chéng)市(shì)分化行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动(dòng)下市场活(huó)跃度(dù)有望(wàng)保持，而多数(shù)城市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计(jì)，一线(xiàn)城市(shì)的政策(cè)方向(xiàng)与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的(de)重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和上海(hǎi)在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关(guān)于公开征求《广州住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理中(zhōng)心关(guān)于(yú)贯彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支持(chí)政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思通知》指出，生(shēng)育二孩及(jí)以上的家庭(tíng)（至少一(yī)个子(zi)女未成年）使用住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款购买首套自住住房的(de)，住房(fáng)公积金贷款最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管理委员会(huì)发布《关于本市实(shí)施(shī)多子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积金支持政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的(de)多子女家庭，可按(àn)照(zhào)实(shí)际(jì)房租支出(chū)提取住房公(gōng)积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房(fáng)需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低(dī)买(mǎi)房成本，预计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明(míng)显增加。假期(qī)中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质好盘，加(jiā)之住房公积金贷(dài)款政策适(shì)度放松，成交高(gāo)涨也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家(jiā)开发(fā)商积(jī)极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代(dài)周(zhōu)报记者不完(wán)全统计，“五一(yī)”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中(zhōng)心(xīn)及样板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对时代(dài)周报(bào)记者表(biǎo)示，四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全(quán)市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的(de)项目约16个(gè)，不(bù)少货量来(lái)自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上(shàng)车”需求(qiú)的供应较充足，房企(qǐ)仍会(huì)保持营销力度，预(yù)计(jì)后续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的(de)出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交易(yì)合同网签备案(àn)、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度(dù)较大之(zhī)外(wài)，主城范围内的(de)楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购房者(zhě)外出(chū)旅游居多，看房人(rén)数也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来(lái)访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数(shù)板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋(qū)势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认(rèn)为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进一步走低(dī)。不(bù)过，热点恒热，而低能(néng)级(jí)城(chéng)市(shì)仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期(qī)，短期(qī)供(gōng)应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的积极(jí)信号(hào)，有利(lì)于后续市场置业情(qíng)绪(xù)的进一步(bù)回升。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修(xiū)复(fù)提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回(huí)升的重要因(yīn)素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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