楼市小阳春过后，新(xīn)房市(shì)场迎(yíng)来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多(duō)地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交来(lái)看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去(qù)年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城(chéng)市(shì)受(shòu)出游(yóu)情绪(xù)上涨的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑(huá)态势，其中杭(háng)州(zhōu)今年(nián)“五(wǔ)一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地(dì)新房市场在回(huí)暖势头(tóu)中呈(chéng)现分化态势(shì)。今年第(dì)二季度，分化行情是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批(pī)准上市面(miàn)积保持在高位，供(gōng)给支撑(chēng)下(xià)，预计(jì)5月新房销售将保持一(yī)定(dìng)规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供(gōng)给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃(yuè)度(dù)有望保持，而(ér)多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度计，一线城(chéng)市的政策(cè)方(fāng)向与价格走势(shì)均(jūn)是测(cè)量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关于(yú)公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯彻落(luò)实二(èr)孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女未(wèi)成年(nián)）使用(yòng)住房(fáng)公积金贷款购买首套自住住(zhù)房(fáng)的，住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积(jī)金管理委员(yuán)会发布《关于本市(shì)实施多子(zi)女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海(hǎi)市住房公积(jī)金租赁(lìn)提(tí)取规定的(de)多(duō)子女家(jiā)庭，可(kě)按(àn)照实际房租支(zhī)出提取(qǔ)住房公(gōng)积金。符合(hé)本(běn)市住房公积金贷(dài)款规定的多(duō)子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套(tào)住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含(hán)补(bǔ)充公(gōng)积(jī)金最高贷款限(xiàn)额）在本(běn)市最(zuì)高贷(dài)款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购(gòu)房需求的拐点和驻点的区别是什么意思，拐点和驻点的关系(de)重要(yào)举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降(jiàng)低买房(fáng)成(chéng)本，预(yù)计其它(tā)城市后(hòu)续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新房(fáng)市(shì)场保持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前明显增(zēng)加(jiā)。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个(gè)项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政(zhèng)策适度(dù)放(fàng)松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)拐点和驻点的区别是什么意思，拐点和驻点的关系”。“五一”前(qián)夕，多家开发(fā)商积极(jí)上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研(yán)究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)实际(jì)开(kāi)盘和加推项(xiàng)目为(wèi)25个(gè)，多于去年同(tóng)期(qī)，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作，以加推房源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及(jí)样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰(jié)对(duì)时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房企推新(xīn)意愿有明显提升(shēng)，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营(yíng)销中心”待售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌(pái)大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠(dié)加(jiā)下，后续(xù)契(qì)合购(gòu)房者“上车(chē)”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持(chí)营(yíng)销力度，预(yù)计(jì)后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记(jì)数(shù)据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房信(xìn)息查询等业务(wù)。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘(pán)和(hé)促(cù)销意愿一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板块情况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市(shì)表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块项目来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大(dà)多数板块(kuài)来(lái)访低(dī)于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的发展趋势(shì)，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事(shì)件，二(èr)季度市场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进(jìn)一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有(yǒu)起(qǐ)色(sè)。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供应量还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释(shì)放了一(yī)定的(de)积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一(yī)步回升。利(lì)好政(zhèng)策频频出(chū)台为楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)稳(wěn)步(bù)修复提供了强(qiáng)有力(lì)的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重(zhòng)要(yào)因素(sù)之一。预计随着经济步伐(fá)加(jiā)快，住(zhù)房消费(fèi)市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升态势。

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