2022年(nián)受到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数(shù)据显示(shì)：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当年(nián)，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导(dǎo)价发布当(dāng)月(yuè)相比(bǐ)，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参考价的(de)房源占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其中的(de)人，才(cái)能深切的感知(zhī)其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了(le)2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属(shǔ)实(shí)，买家(jiā)的实(shí)际购房成本高(gāo)达20万/平，目前(qián)价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两(liǎng)年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实(shí)施(shī)了(le)二手房指导价的城市陆陆续(xù)续低(dī)调退(tuì)出，目(mù)前只有深圳还(hái)是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月(yuè)份70个大(dà)中城市商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)变动情(qíng)况来看，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经(jīng)同比增(zēng)长了，其他二线(xiàn)城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都(dōu)是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对(duì)于激活二(èr)手房交易(yì)，具有(yǒu)定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是(shì)指出(chū)：建筑(zhù)业、房地产企业(yè)要发挥国(guó)民经(jīng)济恋爱初期很平淡还有必要谈吗，有男朋友却感觉不像在谈恋爱“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回(huí)归到常识，从(cóng)字面理解(jiě)一(yī)下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还(hái)有(yǒu)一大(dà)波正(zhèng)在路上(shàng)...

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