豫北(běi)小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成(轻轨是什么，轻轨是地铁还是高铁chéng)功引起了大(dà)家的(de)关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套(tào)房子，最(zuì)贵的(de)近8万(wàn)，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气(qì)，屋(wū)顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放(fàng)在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽(lì)告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，这两(liǎng)天从各地打(dǎ)来的(de)咨询电话明(míng)显增多了(le)，一(yī)天(tiān)有(yǒu)二十几人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还(hái)没(méi)有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询(xún)的(de)客人也还没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同(tóng)的，“其实老区没有网(wǎng)上传(chuán)得(dé)那么破，本地(dì)人(rén)还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的(de)，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或者村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待了不少来自(zì)外地的(de)客户(hù)，“河南(nán)周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政策(cè)，每套(tào)最高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交易网站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房(fáng)源为(wèi)最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发(fā)区(qū)3个(gè)功能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁市原来的(de)市(shì)中心，后来(lái)资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都(dōu)流入了新区，房(fáng)价自(zì)然就便宜(yí)了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨(bīn)区基础上发(fā)展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的(de)不在少数，“基(jī)本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬(bān)的，有人因为工(gōng)作单位(wèi)迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有(yǒu)好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在(zài)一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多(duō)人搬(bān)到新区后就很少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样的人口流向。从(cóng)轻轨是什么，轻轨是地铁还是高铁全(quán)市(shì)看来，人口(kǒu)流(liú)失并不(bù)严重，但城市内部各区之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和(hé)县城转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是(shì)一座因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一批工(gōng)业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民经济和社(shè)会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到(dào)了(le)2022年，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源(yuán)型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河(hé)南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工作报告还(hái)强调了，“煤(méi)炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排(pái)名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但不少(shǎo)分析(xī)将(jiāng)其归结为“家里又找到(dào)了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性(xìng)的，“应该(gāi)说它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引力(lì)不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也说明(míng)房源的利用(yòng)有了新(xīn)的用处。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活(huó)成本的(de)优势，积极(jí)导入各类新产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的再利(lì)用应该有更好(hǎo)的规划(huà)，要系(xì)统(tǒng)对此类存(cún)量住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而(ér)培育城市(shì)发(fā)展的(de)新价值和(hé)新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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