豫(yù)北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了(le)大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前(qián)为(wèi)止，他(tā)已经在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的(de)房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地(dì)打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目(mù)前为止还(hái)没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的客(kè)人也还没来实地(dì)看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人(rén)不买老区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区(qū)没(méi)有网上传得那么破，本(běn)地人还是有(yǒu)买房的(de)需求的，有很(hěn)多下面(miàn)的(de)乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是(shì)为了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来(lái)自(zì)外地(dì)的客(kè)户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是(shì)慕名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市会(huì)展中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博会(huì)期间买房(fáng)每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些(xiē)是中介(jiè)说要(yào)冲业绩了，让(ràng)我帮着买一(yī)套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买(mǎi)了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房(fáng)价极低的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁(bì)的老区——山(shān)城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易(yì)网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂(guà)牌均(jūn)价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房(fáng)源为最多数，总价最高的一(yī)套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何(hé)会出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政(zhèng)府官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济(jì)技(jì)术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示(shì)范(fàn)区、宝山经济(jì)技术开发(fā)区3个功能(néng)区，是中原城(chéng)市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的(de)老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后，大多(duō)数(shù)人都流(liú)入(rù)了新区，房价自然(rán)就便宜了(le)。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常(cháng)委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为工作单(dān)位迁到(dào)了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬(bān)过来了，有人则是(shì)因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三(sān)太监割掉的是哪些部位，古代太监是割掉鸡还是蛋十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据也印证了这样(yàng)的(de)人口流向。从全市看来，人口流失并不严(yán)重，但城市内部各区(qū)之间(jiān)的(de)人口流动(dòng)则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。<太监割掉的是哪些部位，古代太监是割掉鸡还是蛋/p>

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建一批工(gōng)业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和(hé)社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的(de)标(biāo)签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业(yè)比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业(yè)增加值占比(bǐ)居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城(chéng)市(shì)起家(jiā)的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其(qí)归结为“家里(lǐ)又找到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指出(chū)，鹤壁(bì)和(hé)鹤(hè)岗还是有差异性(xìng)的，“应该(gāi)说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的(de)支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出(chū)，“此次(cì)购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说明房源的(de)利(lì)用有了新的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如(rú)说(shuō)宣传低房价(jià)、低生活成本(běn)的优势(shì)，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利(lì)用应该(gāi)有更好的规划(huà)，要系统对此类(lèi)存量住(zhù)房进行盘活，进而(ér)培育(yù)城市(shì)发展的新(xīn)价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 太监割掉的是哪些部位，古代太监是割掉鸡还是蛋