一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗(èr)手房指导价(jià)的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎(hū)是最后一个(gè)还在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策的城市，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前三(sān)的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举一(yī)动都具(jù)有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二(èr)手(shǒu)房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参考价（指导价），银(yín)行核(hé)定房(fáng)价以网签备案(àn)价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官(guān)方(fāng)文件。据证券时报21日(rì)消息(xī)，目(mù)前(qián)深圳多家大行表(biǎo)示(shì)“尚未接到(dào)正式通知，目(mù)前仍按参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还(hái)需要(yào)持(chí)续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，本次(cì)政策大概率为真，更(gèng)多(duō)体现为银行贷款等领域(yù)按照新的规则进行，但不会出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不(bù)用发文(wén)件(jiàn)的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区(qū)的参(cān)考价(jià)，很多南山、福田、宝安(ān)中心区(qū)的高价盘，直接按照(zhào)当时(shí)的(de)市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害(hài)，但经(jīng)历了这两年(nián)的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七折即(jí)700万，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直(zhí)接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影(yǐng)响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示(shì)：成交量上，二手房指导价出台(tái)当(dāng)年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年(niá情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗n)继续腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录(lù)，相较2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌(pái)价(jià)低于及接近参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半成交(jiāo)价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中的(de)人，才能深切(qiè)的(de)感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套(tào)华润城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体推(tuī)测(cè)，如果案(àn)例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量(liàng)创(chuàng)下(xià)多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来(lái)，实施(shī)了二(èr)手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前(qián)只有深(shēn)圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭(tíng)和(hé)职(zhí)住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭(tíng)在新(xīn)房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的(de)3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市商(shāng)品住(zhù)宅销售价格变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥等城市价(jià)格都(dōu)是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可(kě)能更(gèng)急(jí)。3月份，两(liǎng)部(bù)门(mén)联合发文(wén)，全(quán)面推动二手(shǒu)房(fáng)“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住(zhù)建(jià情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗n)部部长倪(ní)虹近日更(gèng)是指出(chū)：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归(guī)到常识，从(cóng)字面理解(jiě)一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一(yī)大波正在路上...

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