金(jīn)融界5月8日消息 两部(bù)门(mén)近(jìn)日(rì)联合(hé)印发的(de)《关于规(guī)范(fàn)房地产经纪服务(wù)的意见》明确，加强从业主体管理。严格落实经(jīng)纪机(jī)构备案制度。全面推行经纪(jì)从业人员实名登(dēng)记。经纪服(fú)务(wù)内容由基(jī)本服(fú)务和延伸服务组成(chéng)。基(jī)本服务是(shì)促成房屋交(jiāo)易提(tí)供的一揽子必要(yào)服务，延伸服务是可(kě)单独(dú)提供的额外服(fú)务。意见明确，严禁(jìn)操纵(zòng)经纪服务(wù)收(shōu)费。经(jīng)纪机构不得滥用市场支配(pèi)地位以不公平高价收取经纪(jì)服(fú)务费(fèi)用。房地产互(hù)联网(wǎng)平台不(bù)得(dé)干预经(jīng)纪机构自主决(jué)定(dìng)收费标准。

　　意(yì)见(jiàn)全文如(rú)下(xià)：

　　住房(fáng)和城乡建设部市场监管总局关于规范(fàn)房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)的意见(jiàn)

　　各省、自治区、直辖市及新疆生(shēng)产建设兵团住房(fáng)和城(chéng)乡建设(shè)厅（委、管委、局）、市场监(jiān)督管理局（厅、委(wěi)）：

　　房地产经纪对(duì)促进房屋交易、提高交易(yì)效率、保障交(jiāo)易安全(quán)具(jù)有重要作(zuò)用。近(jìn)年(nián)来，部分房地产经纪机(jī)构(gòu)存在(zài)利用房源客源优(yōu)势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、贪嗔痴慢疑什么意思啊，贪嗔痴慢疑的对应一句滥用客户个人信(xìn)息等问题，加重交(jiāo)易当事人负(fù)担(dān)、侵害其合法权益。为(wèi)规(guī)范房地产经(jīng)纪服务，加强房地产经纪行业管理，促进房地产市场健康发(fā)展(zhǎn)，现提(tí)出以(yǐ)下意见。

　　一、加强从(cóng)业主体管理。严格落实房(fáng)地产经纪机(jī)构备案制度。为新建商品(pǐn)房销售和存量房买卖、租赁提供(gōng)代理、居(jū)间等经(jīng)纪服务的机构，应当按照《房(fáng)地(dì)产经纪管理办法》规定向所(suǒ)在地(dì)住(zhù)房和城乡建设部门备案。市(shì)、县住房(fáng)和(hé)城乡建设(shè)部(bù)门要全面推(tuī)行经纪从业(yè)人员实名登记，加强经(jīng)纪(jì)从业(yè)人员管理。经(jīng)纪从(cóng)业人员提供(gōng)服务时，应当佩戴经实名登记(jì)的工作牌、信息(xī)卡(kǎ)等，公示从(cóng)业信息，接受社会监(jiān)督。

　　二、明(míng)确(què)经纪服务内容。房地产经纪机构提供的经(jīng)纪服务(wù)由基本服务和延伸服务组成。基(jī)本服务是房地产(chǎn)经纪(jì)机构为(wèi)促成房屋交易提供的一揽子必要(yào)服务，包(bāo)括提(tí)供房源(yuán)客源信息、带(dài)客户(hù)看房、签订(dìng)房(fáng)屋交易合同、协助办理不动产登记等(děng)。延(yán)伸服务(wù)是房地产经(jīng)纪机构接受交易当事人委托提供的代(dài)办贷款等额外服务，每项服务可以(yǐ)单独(dú)提供。

　　三、合理确定经纪服(fú)务收(shōu)费。房地(dì)产经纪服(fú)务收费由交易各方(fāng)根据服务内容、服务(wù)质(zhì)量，结合市场供求关系等(děng)因素协商确定。房地产(chǎn)经纪机(jī)构要(yào)合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服(fú)务费(fèi)率越低(dī)的原则实行(xíng)分档(dàng)定价。引(yǐn)导(dǎo)由交易(yì)双方共同承担经纪服务(wù)费用(yòng)。

　　四、严(yán)格实行明(míng)码标(biāo)价。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)应当在经营门店(diàn)、网站、客户(hù)端等场所或渠道，公示服务项目(mù)、服务内容和收费标准(zhǔn)，不(bù)得混(hùn)合标(biāo)价和捆绑收费。房地产经纪(jì)机(jī)构提供的基(jī)本服务和(hé)延伸服务，应当分别(bié)明确服务项目(mù)和收费(fèi)标准。房地产经纪机(jī)构收(shōu)费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费(fèi)标准、收费金额，由当(dāng)事(shì)人签字确认。

　　五、严(yán)禁操纵经(jīng)纪服(fú贪嗔痴慢疑什么意思啊，贪嗔痴慢疑的对应一句)务收(shōu)费。具(jù)有(yǒu)市场支配地位的房地产(chǎn)经纪机构(gòu)，不得滥用市场支配地位(wèi)以不公平高价收取经纪服务(wù)费用。房地产互(hù)联(lián)网平台(tái)不得强制(zhì)要求加入平台的房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构实(shí)行统一的经纪服务收费标(biāo)准，不(bù)得干预(yù)房地产经纪机构自主决定收费标准。房地产(chǎn)经纪机(jī)构、房地产(chǎn)互(hù)联(lián)网平台(tái)、相关行业组织涉嫌实施垄断行为的，市(shì)场监(jiān)管部门依(yī)法开展反垄断(duàn)调查。

　　六(liù)、规范签(qiān)订交易合同(tóng)。各地(dì)住房和城乡建设部门(mén)要制(zhì)定房屋买(mǎi)卖合同、租赁(lìn)合同(tóng)、经纪服务(wù)合(hé)同示范文(wén)本。房地产经纪机构应(yīng)当(dāng)在(zài)经营(yíng)场所醒目位置(zhì)公示合同示(shì)范文(wén)本，方便(biàn)交易当事人(rén)使用。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构促(cù)成(chéng)房屋交易(yì)，应当通过房屋(wū)网签备(bèi)案系统(tǒng)办理(lǐ)房屋(wū)买卖、租赁合同网签备案(àn)。

　　七、加强个人信息保护。贯彻(chè)落实《中华(huá)人民(mín)共和国个人信息(xī)保护(hù)法》，房地产经纪机(jī)构及从业人员不得非(fēi)法(fǎ)收集、使用、加(jiā)工、传输他人(rén)个人信息，不得非法买卖、提供或者公开他人个人信息。房地产经(jīng)纪机构要建(jiàn)立健全客户个人(rén)信息保(bǎo)护的内部管理制度(dù)，严(yán)格依法收集、使用、处理客(kè)户个人信息(xī)，采(cǎi)取有效措施防(fáng)范泄露或非法(fǎ)使用客户个人(rén)信(xìn)息。未(wèi)经当事人同意(yì)，房地产经(jīng)纪机(jī)构及从业人员(yuán)不得(dé)收集个人信息(xī)和房屋状(zhuàng)况(kuàng)信(xìn)息，不得发(fā)送商业性短信息或拨打商业性电话。

　　八、提(tí)升(shēng)管(guǎn)理服务水平。市、县住(zhù)房(fáng)和城(chéng)乡(xiāng)建设(shè)部(bù)门要建立健全房屋交易管理服务平台(tái)，加强(qiáng)对(duì)交易(yì)房源、房地产经纪机构及从业人员的管(guǎn)理。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)发布的房源信息(xī)，应当通过平台进行核验(yàn)。鼓励(lì)通过房屋交易管(guǎn)理服(fú)务平(píng)台向交易当事人提供房源核验、房源发布、合同网签(qiān)备案等(děng)便民服务。加强存量房交(jiāo)易资金(jīn)监管，除交易(yì)当事人提出(chū)明(míng)确要求(qiú)外(wài)，购房(fáng)款应纳入资金监管(guǎn)账户(hù)。鼓励房地产经纪机构(gòu)将经(jīng)纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)纳(nà)入交易(yì)资金(jīn)监管范围。

　　九、加大违(wéi)法违(wéi)规行为整治力度。各地(dì)住房和城乡建设(shè)部门要将规(guī)范房地产经纪服务纳入房地产市场秩(zhì)序整治(zhì)的(de)重要内(nèi)容(róng)，会同有(yǒu)关部(bù)门依(yī)法查处“黑中介”、侵犯个人信息(xī)合法权(quán)益(yì)等违法违规行为(wèi)，曝光典型案(àn)例。对收费(fèi)明(míng)显高于市场平(píng)均(jūn)水平的房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机(jī)构，住房(fáng)和城乡建设(shè)部门会同市(shì)场监管(guǎn)等部门采取约谈(tán)等综合措(cuò)施进行(xíng)重点监管。市场监管部门会同有关部门(mén)依法(fǎ)查(chá)处不按(àn)规定明码标价、操(cāo)纵经(jīng)纪服(fú)务收费等违反价格和(hé)反垄断法律法(fǎ)规的行为。对房地(dì)产经纪机(jī)构相关违法违规信息(xī)，市场监管部门要依法依规纳入(rù)国家(jiā)企业信用信(xìn)息公示系统。

　　十、加强(qiáng)行业自律管理。房地产经纪行业组织(zhī)要健全行(xíng)规行约，完善房(fáng)地产经纪服务标准和执业(yè)规则，引导房地产(chǎn)经纪机构及(jí)从业人员依(yī)法(fǎ)合规经营。对房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构及从业人员存(cún)在收费不规(guī)范、侵犯客户个人(rén)信息合法(fǎ)权益等情形的，房地产经纪行(xíng)业组织依据(jù)行规行约(yuē)给予自律处分。

　　住房(fáng)和(hé)城乡建设部

　　市场(chǎng)监管总局

　　2023年(nián)4月27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 贪嗔痴慢疑什么意思啊，贪嗔痴慢疑的对应一句