经济日报文章指(zhǐ)出(chū)，一季度(dù)，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去(qù)年(nián)四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方(fāng)信心加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多(板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示duō)项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总体下(xià)行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市(shì)场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头。也应(yīng)该看到，前(qián)期积压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最近一些城市成交(jiāo)量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更(gèng)有(yǒu)效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富(fù)的60％都用在(zài)住房上。一季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳(wěn)十(shí)分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有所回落，应(yīng)视为需求集中释放后的自(zì)然(rán)调整，市场修复过(guò)程(chéng)中短期上下波动是正常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，当前房(fáng)地产(chǎn)市场整体(tǐ)仍处于温(wēn)和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口流(liú)动和(hé)住房(fáng)改善需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很大(dà)，应(yīng)增强对(duì)房地(dì)产长期平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展的(de)信心。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在(zài)经济转为(wèi)正常增长(zhǎng)后应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为(wèi)房地产税(shuì)征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦(dàn)征收(shōu)，持有房产的(de)成本就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加大(dà)，房价有所下降(jiàng)，市场会(huì)走向低(dī)迷。应明确的是，不(bù)动(dòng)产统一登记并不(bù)意(yì)味与房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示(shì)，房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)依照全国人大常委会(huì)的授权进行，一些城(chéng)市开展(zhǎn)了(le)调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况，今年内不(bù)具备扩(kuò)大房(fáng)地产税改革试点城市(shì)的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍(réng)须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地(dì)产调(diào)控措施。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资(zī)金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万(wàn)元，体现购房政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭(tíng)改善性(xìng)需求的支持。一线城市的房地产市(shì)场调控政策一(yī)直(zhí)备受关(guān)注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按(àn)照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续重点(diǎn)关(guān)注(zhù)刚(gāng)需和改(gǎi)善性需求，会对其他一线等热点城市(shì)提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控政策(cè)还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍(réng)十(shí)分重要，只有(yǒu)确(què)保(bǎo)购房人按时拿到(dào)所(suǒ)购房屋(wū)，观望(wàng)者才(cái)敢(gǎn)买(mǎi)房，各地(dì)还须(xū)继续扎(zhā)实推进保交楼。一(yī)些城市降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区域(yù)，对(duì)市场恢复起到了(le)带动作用，未来各(gè)地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融(róng)政策对房地产市场的作用十(shí)分明(míng)显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上，去年(nián)下半年以来(lái)出台的(de)“金(jīn)融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭(jiàn)齐发(fā)”等(děng)专门针对(duì)房地产市(shì)场的金融支持举措，均(jūn)为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融政策(cè)仍将在供(gōng)需(xū)两(liǎng)端发力，既更好满足房(fáng)企(qǐ)合(hé)理(lǐ)融资(zī)需求，又支持刚(gāng)需(xū)和改善性住房需求(qiú)，更多城市(shì)可能通过下调(diào)房(fáng)贷利率(lǜ)板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示等(děng)举措降低(dī)购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是(shì)防(fáng)止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而(ér)言(yán)，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场(chǎng)焐(wù)热。而对于(yú)一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及(jí)时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消(xiāo)二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价，银(yín)行按照指导(dǎo)价确定(dìng)购房贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调(diào)控措施(shī)对于(yú)深(shēn)圳购房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热状态起到(dào)了明显作(zuò)用。传(chuán)闻终归是(shì)传闻(wén)，目(mù)前，一度在(zài)二手房交易平台上看不到的二(èr)手房交易指导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍(réng)在(zài)继续执行。一线等热点(diǎn)城市的(de)政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场(chǎng)重(zhòng)回过(guò)热状(zhuàng)态？需(xū)要政(zhèng)策制定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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