楼市小阳春过后，新房(fáng)市(shì)场迎来笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成(chéng)交量(liàng)均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监(jiān)测数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量(笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花liàng)赶超去(qù)年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出(chū)游情(qíng)绪(xù)上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零(líng)成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市场节(jié)奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城市(shì)批准上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持(chí)一定规模，但城(chéng)市分化行情加(jiā)剧，热(rè)点城市在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下(xià)市(shì)场(chǎng)活跃度有(yǒu)望(wàng)保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走(zǒu)势(shì)均(jūn)是测量市(shì)场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和(hé)上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻(chè)落实二(èr)孩及以上家(jiā)庭支持(chí)政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女(nǚ笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花)未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住(zhù)住房(fáng)的(de)，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委员(yuán)会(huì)发布《关于(yú)本市实施多(duō)子女家(jiā)庭住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定的多(duō)子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在(zài)本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落(luò)实的(de)公积金(jīn)政策是一线城(chéng)市支持合理购(gòu)房需求(qiú)的重要举措(cuò)。此举有利(lì)于多(duō)孩家(jiā)庭降低(dī)买房成本(běn)，预计(jì)其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持(chí)一定活(huó)跃度，项目到访量(liàng)相比节前(qián)明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政(zhèng)策适度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和加推项目(mù)为25个，多于(yú)去年同期(qī)，整体推货(huò)量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个(gè)，不少(shǎo)货量来(lái)自(zì)于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加下，后续契(qì)合购房者(zhě)“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会(huì)保持营销力度，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热(rè)度攀(pān)升，旅游城市成都(dōu)、杭(háng)州、北京等(děng)城市受出游原因(yīn)影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合(hé)库(kù)暂停(tíng)房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出(chū)旅游(yóu)居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新(xīn)城、未(wèi)科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场的发展趋势，研究(jiū)机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的整体成(chéng)交(jiāo)仍(réng)将进(jìn)一步走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市(shì)仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是(shì)年内(nèi)供应高(gāo)峰期(qī)，短(duǎn)期供应量还有(yǒu)上(shàng)升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心则指出，从(cóng)今年“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)的成(chéng)交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了一定的积极信号，有利于(yú)后续市(shì)场(chǎng)置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复(fù)提(tí)供了强有力(lì)的(de)保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场(chǎng)进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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