一(yī)线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价(jià)的(de)消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这(zhè)么重(zhòng)要(yào)？首先(xiān)二(èr)手房(fáng)指导价被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深(shēn)圳是(shì)房价前(qián)三的核心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出(chū)，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价如果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深(shēn)圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然(rán)后二手房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回(huí)暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不(bù)按官(guān)方参考价（指导价），银行(xíng)核定房(fáng)价以网签备案价(jià)和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成(chéng)了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文(wén)件。据证券时报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究院研(yán)究总监严(yán)跃(yuè)进认为，本次政策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多(duō)体现为银行贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新(xīn)的(de)规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有(yǒu)些事(shì)情(qíng)，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区(qū)的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接(jiē)按(àn)照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照(zhào)指导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不(bù)觉得厉害，但经历(lì)了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实际(jì)首(shǒu)付去(qù)到(dào)了510万(wàn)，相当于(yú)首付5成(chéng)了（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失(shī)去了购(gòu)房能(néng)力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明(míng)了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房指(zhǐ)导价(jià)的(de)10个(gè)城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房(fáng)更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全国(guó)70个(gè)大中城市房价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示(shì)：成交量上，二手房(fáng)指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近参(cān)考(kǎo)价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各区二(èr)手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中的人，才(cái)能(néng)深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成(chéng)本高(gāo)达20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不(bù)多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这两年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多(duō)年新低(dī)，学区房神话(huà)不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日(rì)子难(nán)过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城市(shì)陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价(jià)格变动(dòng)情况来看，广州、深(shēn)圳的(de)新房、二手房价格仍然是(shì)同比去年依然(rán)是(shì)下降的(de)。

　　北(běi)京(jīng)、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增(zēng)长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南(nán)京、合(hé)肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能(néng)更急。3月份，两部门(mén)联(lián)合发(fā)文，全面推(tuī)动二(èr)手房“带押过户”全国(guó)实施，这是(shì)一条被广泛好评的(de)新政(zhèng)。对于激活二手(shǒu)房交易(yì)，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地产企(qǐ)业要发(fā)挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还(hái)有(yǒu)一大波正在路上...

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