刚刚，我国房地(dì)产领(lǐng)域一项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下(xià)午自然(rán)资(zī)源部部(bù)长王广华在(zài)全国自然资(zī)源和不动产确权登记工(gōng)作会议(yì)上宣布(bù)，我国全面实现不(bù)动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从(cóng)分(fēn)散到(dào)统(tǒng)一(yī)，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然(rán)资源(yuán)，覆盖所有国(guó)土(tǔ)空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动产统一登(dēng)记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不动(dòng)产登记暂行(xíng)条例》为核心，以实施细则(zé)、操(cāo)作(zuò)规范、地方(fāng)性法规等为配套支(zhī)撑的不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记制度体(tǐ)系基(jī)本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从(cóng)全国自然资源和(hé)不动产确权登记(jì)工作(zuò)会议上(shàng)了解到，今年是(shì)不(bù)动产统一登记改革(gé)实施十周年。十(shí)年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信(xìn)息(xī)平台平(píng)稳运行，不(bù)动产登记数(shù)据库(kù)覆(fù)盖全国(guó)、实(shí保温杯突然间不保温了是什么原因呢，保温杯突然间不保温了是什么原因呢)时更新，包含(hán)15亿多条不动产登记信息。

　　自(zì)然资源部表(biǎo)示，目前全(quán)国有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口，每(měi)天为40万(wàn)群众(zhòng)和(hé)企(qǐ)业提供(gōng)各类(lèi)登记(jì)服务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多(duō)本、不(bù)动产登记证(zhèng)明3.6亿多(duō)份(fèn)。此外(wài)，2000多个(gè)市县(xiàn)同(tóng)步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确权登记(jì)局局长田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理保温杯突然间不保温了是什么原因呢，保温杯突然间不保温了是什么原因呢(lǐ)到“一(yī)窗(chuāng)、一(yī)网、一(yī)次”，甚至(zhì)“不见面(miàn)”办成(chéng)，最(zuì)大限度地减环节(jié)、减(jiǎn保温杯突然间不保温了是什么原因呢，保温杯突然间不保温了是什么原因呢)材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记(jì)和抵押登记实现(xiàn)5个(gè)工作日内办结(jié)。

　　各(gè)级自然资源主管部(bù)门还积极推动历史遗留问(wèn)题导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现不动产统一登记(jì)还(hái)要追溯到十年(nián)前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中(zhōng)央(yāng)、国务院决定建(jiàn)立不(bù)动产统一(yī)登记(jì)机构，提出将分散在多个(gè)部门的不动产登记职责整合(hé)，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息(xī)平(píng)台“四统(tǒng)一”改革(gé)任(rèn)务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制(zhì)改(gǎi)革奠定基础

　　广东(dōng)住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉表(biǎo)示，开(kāi)展不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)，首要(yào)的意义就在于落(luò)实(shí) 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易安全，保(bǎo)护不动产权利人的合(hé)法财产权；其次，整合散乱在各职能(néng)部门(mén)之间(jiān)的不动产碎片信息，摸(mō)清不(bù)动(dòng)产“家底(dǐ)”，为政策制定和(hé)执行提供基础数据，提高政(zhèng)府治理效率(lǜ)和水(shuǐ)平。开展不动产统(tǒng)一(yī)登记，其最大的意(yì)义在于(yú)为现代国家公共财政(zhèng)提供基础，这为我(wǒ)国未来(lái)税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国(guó)家的(de)现代功(gōng)能是(shì)提供公共(gòng)服(fú)务，既包括(kuò)医(yī)疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括市场和社会运转需要(yào)的政策和制度。要提高公共产品供(gōng)给的有效性，不能靠(kào)专(zhuān)断式(shì)的(de)、非(fēi)专业化的，甚至是(shì)“拍(pāi)脑袋(dài)”的任意决定，这样会浪(làng)费公共资源，而是(shì)需要通(tōng)过摸清底数，建立基础(chǔ)数据(jù)库和(hé)相应的信息(xī)系(xì)统(tǒng)，以此来进行(xíng)翔(xiáng)实的核算(suàn)和统(tǒng)计(jì)，为公共产品(pǐn)供给提供(gōng)科学的依据。

　　由(yóu)于(yú)不动产(chǎn)不可移动，拥有(yǒu)不(bù)动产就(jiù)意味着在某(mǒu)一区域居住(zhù)和生活，就产生了对该区(qū)域公共(gòng)服务(wù)的(de)需求。某一区域(yù)不动(dòng)产状况的基本情况(kuàng)就是公共产品供给的依据，如拥有不动产产权(quán)的居民越(yuè)集中的(de)区(qū)域(yù)，对公共产(chǎn)品(pǐn)的需(xū)求也就(jiù)越多；不动(dòng)产(chǎn)价值较高的(de)地方，对(duì)公共产品需求的质量也(yě)就越高(gāo)；不同(tóng)类(lèi)型不动产(chǎn)（工(gōng)业、商(shāng)业和住宅），不同产权状(zhuàng)况的不动产（集体产(chǎn)权(quán)和(hé)个人产权、租(zū)赁(lìn)和购买产权等(děng)）对公共产品需求也有差异(yì)。

　　不动产统一登记(jì)是建立(lì)和(hé)实(shí)施不(bù)动产(chǎn)税制的前提和(hé)基(jī)础(chǔ)，也是落实(shí)《物权法》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯一(yī)途径。经过法定程序(xù)的登(dēng)记，不动产拥有者对于不动产事(shì)实上拥(yōng)有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅(zhái)基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础(chǔ)上(shàng)，根据基本不动产需求(qiú)免税(shuì)的原(yuán)则(zé)，扣除基本需(xū)求的免税(shuì)面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴(chóu)，并根据不(bù)动产的基本情况（坐(zuò)落、年(nián)代、地价、产(chǎn)权形式等(děng)），评估房屋(wū)的市场价值，按章(zhāng)征税。

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