上任仅33天，知名(míng)房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中国(guó)金茂公司(sī)主(zhǔ)席、执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环(huán)境(jìng)、社会及管治）委员(yuán)会主席。此外(wài)，李从(cóng)瑞将不(bù)再担任在中(zhōng)国(guó)金茂(mào)任(rèn)何附属公司的职务。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及(jí)中国金(jīn)茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行(xíng)董事(shì)及角色(sè)确定(dìng)为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财(cái)务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告(gào)称，原任首(shǒu)席执行(xíng)官的(de)李从(cóng)瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重要超过他的前任们。据(jù)了解，此前的(de)中国(guó)金茂主席除(chú)何操外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人(rén)均未担(dān)任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金(jīn)茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接(jiē)任江南成为(wèi)首(shǒu)席财务官(guān)，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大(dà)展拳脚的时候(hòu)，李从(cóng)瑞却辞去在中(zhōng)国金(jīn)茂所有职务的原因，公(gōng)告称是“因(yīn)工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先(xiān)后在上海石油储罐公(gōng)司(sī)、中化国际实业、舟山(shān)国家石(shí)油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中化方(fāng)兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公(gōng)司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就出现在北(běi)京土(tǔ)拍大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠路(lù)15号(hào)地(dì)块，当时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该(gāi)地块项(xiàng)目品牌名(míng)沿用了方兴(xīng)在上海(hǎi)地(dì)标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也(yě)就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴地(dì)产宣布更名(míng)为中国金茂控股集团有限公司，在(zài)名称中抹去了地产(chǎn)二字，标志(zhì)着金(jīn)茂从(cóng)传统(tǒng)地产(chǎn)开发商(shāng)向(xiàng)城(chéng)市运(yùn)营(yíng)商转(zhuǎn)变，这也(yě)是(shì)李从瑞提出(chū)的(de)“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂多次(cì)竞得(dé)“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的(de)跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年(nián)，中国金茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一(yī)梯队(duì)行(xíng)列(liè)。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十年间，李(lǐ)从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港(gǎng)元的(de)小房企，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的(de)业绩水涨船高，到2019年(nián)一(yī)度拿下(xià)1840万元(yuán)的年薪(xīn)，这还不包括他(tā)持(chí)有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的(de)签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资方(fāng)面虽有所收缩，但还(hái)在(zài)北(běi)京、上海(hǎi)等地持续增加(jiā)土地(dì)储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年(nián)中国金茂(mào)的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平(píng)方米。截(jié)至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累计签(qiān)约(yuē)销售建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数(shù)据(jù)显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿(yì)元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂主席，以及公(gōng)司执(zhí)行(xín大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流g)董事、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)生于1965年(nián)1月生，于(yú)1993年(nián)3月(yuè)取得清华大学(xué)机械工程系大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流焊接(jiē)技术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商管理学(xué)院(yuàn)高(gāo)级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专业(yè)技(jì)术资格(gé)，在化工和(hé)石油仓储(chǔ)贸(mào)易(yì)、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安(ān)全生产(chǎn)等方面(miàn)有30年丰富(fù)经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入中化集(jí)团后，张增根曾(céng)担任中化集团人力资源(yuán)部副(fù)总经(jīng)理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有限公(gōng)司总(zǒng)经理、中化国(guó)际(jì)石油公司副总经(jīng)理，中(zhōng)化集团风险管理部副总经理、总经(jīng)理(lǐ)，中化国(guó)际（控(kòng)股）股(gǔ)份有限公(gōng)司党委(wěi)书记、总经理及(jí)董(dǒng)事长，中化集(jí)团和中国中化股(gǔ)份(fèn)有限公司总(zǒng)经理助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中(zhōng)国中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在一个月前获(huò)任为中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会委员及首席执行(xíng)官的陶天海，此次职务没有变化。

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