经济(jì)日报文章指出，一季度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。对于(yú)绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多(duō)总体下行趋(qū)势(shì)后，今(jīn)年一季(jì)度，房地产市场迎来(lái)可喜(xǐ)的(de)企稳回(huí)升势头。也应(yīng)该看到(dào)，前期积压的购(gòu)房需求较为集(jí)中释(shì)放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市(shì)场小幅(fú)波(bō)动(dòng)属正常(cháng)现象(xiàng)，同时也表明，房(fáng)地产市场(chǎng)持续(xù)企稳的根基尚不(bù)牢固(gù)。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极(jí)促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综(zōng)合财(cái)力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对(duì)市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市(shì)场(chǎng)修复过程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当前(qián)房(fáng)地产(chǎn)市场整体仍处于温和(hé)复苏(sū)阶段。从长远看，基(jī)于我(wǒ)国人口(kǒu)流(liú)动(dòng)和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平(píng)稳(wěn)健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国(guó)全(quán)面实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产统一登记，很多人将其(qí)视(shì)为房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收(shōu)，持有房(fáng)产的成本(běn)就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供应量(liàng)加(jiā)大(dà)，房价有所下(xià)降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意(yì)味与房地产税开始征收有必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革试点(diǎn)依照全国人大常委会(huì)的授(shòu)权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况，今年内不具备(bèi)扩(kuò)大房地产税改革(gé)试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城(chéng)施策”“一(yī)城一策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近(jìn)明确，首次买一手(shǒu)住(zhù)房，可提(tí)取(qǔ)公积金支付(fù)首(shǒu)付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的(de)压(yā)力。河北(běi)承(chéng)德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万(加州时间现在几点钟，加州时间与北京时间差wàn)元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需(xū)求的支持。一(yī)线城市的房地产市场调控(kòng)政策一直(zhí)备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由(yóu)房(fáng)山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持续重点关(guān)注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的(de)空间。保交楼对(duì)市(shì)场信心恢(huī)复(fù)仍十分重要，只有确保购房(fáng)人(rén)按时拿到所购房(fáng)屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买房，各地还(hái)须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对(duì)市(shì)场恢复起到了(le)带(dài)动作(zuò)用，未(wèi)来各(gè)地有望(wàng)进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对房地产市场的(de)作用十(shí)分明(míng)显，有(yǒu)观点加州时间现在几点钟，加州时间与北京时间差认(rèn)为“房地(dì)产(chǎn)短期看金融”。实际上(shàng)，去年(nián)下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)金(jīn)融支持(chí)举措(cuò)，均为今(jīn)年以(yǐ)来市场企稳(wěn)复苏奠定了(le)重要基(jī)础(chǔ)。金融政策仍(réng)将在供需两端发力，既(jì)更(gèng)好满(mǎn)足房企合(hé)理(lǐ)融资需(xū)求，又(yòu)支持刚(gāng)需和改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)，更多(duō)城市可能通过(guò)下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们(men)期望的房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时(shí)转向。不久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房指导价”的(de)传(chuán)闻。深(shēn)圳市(shì)二手房指导价(jià)举措(cuò)已实施两年，主管(guǎn)部(bù)门对二手房(fáng)源标注交易参(cān)考(kǎo)指(zhǐ)导价，银(yín)行按照(zhào)指导价确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额(é)度，这项(xiàng)调控措施对于深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑(yì)市场过热状态(tài)起到了(le)明(míng)显作用。传(chuán)闻终归(guī)是(shì)传(chuán)闻，目前，一度(dù)在二(èr)手房交易平台(tái)上(shàng)看不到的二手房交易指导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在(zài)继续执行。一线等(děng)热点城(chéng)市的政策调整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一(yī)旦放松会不(bù)会让(ràng)市场(chǎng)重回过热状态？需要(yào)政策制(zhì)定者根据市场情况细致衡量。

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