经济日报(bào)文(wén)章指出，一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。对于绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市(shì)而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多(duō)总xo酒酒精度多少度 xo酒是哪个国家生产的体下行趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎(yíng)来可喜的(de)企稳回升势(shì)头。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需求较为集(jí)中释放后，最(zuì)近一些城市成交量出(chū)现小(xiǎo)幅回落(luò)。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波(bō)动属正常(cháng)现象，同时(shí)也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积极(jí)促(cù)进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷(dài)款(kuǎn)占银(yín)行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地(dì)方(fāng)综(zōng)合财力的(de)50％，居民财(cái)富的60％都用在(zài)住(zhù)房上。一季度(dù)，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为(wèi)需求集中释放后(hòu)的自然调整，市(shì)场(chǎng)修复(fù)过程中短期(qī)上下波(bō)动是正(zhèng)常现象，当前房地(dì)产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基(jī)于(yú)我(wǒ)国人口流(liú)动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强(qiáng)对房地(dì)产长(zhǎng)期平稳(wěn)健康发展的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一(yī)登记(jì)，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革(gé)试点(diǎn)依照全国人大常委会的授(shòu)权(quán)进行，一些城市开展了调查摸底和(hé)初(chū)步(bù)研究，但综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况，今年内不(bù)具备扩大(dà)房(fáng)地产税改革(gé)试点(diǎn)城市的条件。房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)是(shì)否推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房(fáng)地(dì)产调(diào)控措施。如(rú)广东(dōng)潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住(zhù)房，可(kě)提(tí)取公(gōng)积金支付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减轻购(gòu)房者筹措资金(jīn)的(de)压力。河北承德市(shì)明确(què)，三孩(hái)家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策对(duì)多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一(yī)线(xiàn)城(chéng)市的房地(dì)产(chǎn)市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关(guān)注刚需和改(gǎi)善性需求(qiú)，会对其他一线等热点城(chéng)市(shì)提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还(hái)有进一(yī)步细化(huà)的空间。保交楼对(duì)市场(chǎng)信心恢复仍(réng)十分(fēn)重要(yào)，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者(zhě)才敢(gǎn)买房，各(gè)地还须继续扎实(shí)推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对(duì)市(shì)场恢复起到了(le)带动(dòng)作(zuò)用，未(wèi)来(lái)各地有望(wàng)进一步优化(huà)限购举(jǔ)措(cuò)。金融(róng)政策(cè)对房地(dì)产市场的(de)作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产(chǎn)短(xo酒酒精度多少度 xo酒是哪个国家生产的duǎn)期看金融”。实(shí)际(jì)上，去(qù)年下(xià)半年以来出台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发”等专门针对房(fáng)地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今年(nián)以来市场企稳复(fù)苏奠定了重(zhòng)要(yào)基础。金融政策仍将在(zài)供需两端发力，既更好满足房企合(hé)理(lǐ)融资(zī)需求，又支持刚需和(hé)改善性住房需求，更多城市可能(néng)通过下调房贷利率等举措降低购(gòu)房(fáng)者成(chéng)本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控政(zhèng)策(cè)“既(jì)管(guǎn)冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期(qī)望(wàng)的房地产(chǎn)市场复(fù)苏是防(fáng)止大起(qǐ)大(dà)落的(de)复苏。对于绝(jué)大(dà)多数城(chéng)市而(ér)言(yán)，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市(shì)场(chǎng)焐热(rè)。而(ér)对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热(rè)苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市二手房(fáng)指导价(jià)举(jǔ)措已实(shí)施两年，主管(guǎn)部门(mén)对二手房源标(biāo)注交易参(cān)考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控措施对(duì)于深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状态起到了明显作(zuò)用。传闻终归(guī)是传闻，目(mù)前，一度在二(èr)手房交易平台上看不到的二手房(fáng)交易指导(dǎo)价又重(zhòng)新标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在(zài)继(jì)续(xù)执行。一(yī)线等热点(diǎn)城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让(ràng)市(shì)场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需(xū)要政(zhèng)策(cè)制(zhì)定者根(gēn)据(jù)市场情况细(xì)致衡量。

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