大(dà)家好，听说过(guò)上海云锦东(dōng)方吗？没(méi)听(tīng)过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈(quān)内最(zuì)火(huǒ)的(de)不是中(zhōng)特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约好了来(lái)北京小聚，突(tū)然(rán)说来不(bù)了了，我(wǒ)以为(wèi)有什么(me)情况多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘(pán)甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有分(fēn)析师称，云锦东方的(de)打(dǎ)新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最苏州市相城区邮编是多少后半(bàn)天，人气依然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时(shí)50分，认(rèn)筹(chóu)入(rù)口已(yǐ)排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资(zī)证明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要(yào)求(qiú)一年内的流水(shuǐ)单，也是(shì)上海(hǎi)积分制(zhì)以来首(shǒu)个(gè)要求(qiú)银行流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易(yì)居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高(gāo)认(rèn)购(gòu)门槛，开(kāi)发(fā)商(shāng)要(yào)求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资(zī)2900万的(de)苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利的(de)土豪们仍扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房？原因很(hěn)简单(dān)，价格倒挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示，位列上海第四(sì)批次入市(shì)新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均(jūn)价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均(jūn)价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦二期去年至(zhì)今的成交均(jūn)价在20-26万之(zhī)间。

　　也就(jiù)是(shì)说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以(yǐ)本次的均套面(miàn)积355平(píng)为例，按照当下(苏州市相城区邮编是多少xià)二手房的成交价，用最(zuì)最最保守(shǒu)的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦(jǐn)东方会成为上海(hǎi)积分制(zhì)以来第一(yī)个真(zhēn)正(zhèng)的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名下(xià)无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式(shì)达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚以及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分不够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单(dān)位得以(yǐ)高分(fēn)入围；代(dài)持(chí)则是先以(yǐ)别(bié)人的(de)名义购房，以(yǐ)后通过(guò)交(jiāo)易等方式(shì)将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛上来(lái)就是一句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合(hé)理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟(wěi)称，这(zhè)几天关于房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的(de)，也有(yǒu)上(shàng)海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打新(xīn)几(jǐ)千万豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房地(dì)产市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市(shì)已经逐步丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市必然(rán)分化发展，同一个城市内(nèi)部分化也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称(chēng)全国(guó)住房库(kù)存巨大且(qiě)创了(le)新(xīn)高。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供(gōng)求关(guān)系强弱分化(huà)比较明显的情况(kuàng)，特(tè)别(bié)是在人(rén)口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的(de)行(xíng)情应该会存在非常长一(yī)段时间。一二线城(chéng)市(shì)只(zhǐ)有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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