曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管的三项(xiàng)物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们(men)，会(huì)有人愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅(zhái)都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下(xià)位于港岛(dǎo)东半山的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第(dì)一代深(shēn)圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全(quán)球(qiú)房(fáng)地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人(rén)民币(bì)，位(wèi)居(jū)内地第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该楼盘是被誉(yù)为(wèi)“建筑界的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯(tī)一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购(gòu)入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈(chén)红天名下的(de)红磡祥祺中心也在(zài)近日被(bèi)公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)。其在港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的(de)命运(yùn)。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报(bào)道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始人(rén)陈红天(tiān)在香(xiāng)港的(de)三个核心(xīn)物(wù)业被债权人(rén)恒生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团通过(guò)同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信公众(zhòng)号发(fā)文回应(yīng)，近(jìn)两个月，多(duō)笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大(dà)额交易买方于完成交(jiāo)易(yì)前几天(tiān)突然(rán)悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问(wèn)题相信(xìn)在(zài)短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才过去一个(gè)多月，这(zhè)些(xiē)物(wù)业就(jiù)陆续被挂(guà)出来公(gōng)开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断(duàn)裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年(nián)投(tóu)资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的(de)带动下(xià)，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的(de)浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英(yīng)国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地(dì)产(chǎn)市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一年重(zhòng)金投资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连(lián)下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字(zì)楼的投资价(jià)值(zhí)。如(rú)伦(lún)敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世界最(zuì)大的(de)石化集团公司——英(yīng)国石油公司(sī)、世界权威金融(róng)分析机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷(dài)款，具(jù)体(tǐ)贷款金额并(bìng)未向(xiàng)外界透露，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款已经正式宣告(gào)违(wéi)约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额(é)，债权人现(xiàn)时(shí)把这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售(shòu)，意味该物业沦(lún)为“负(fù)资(zī)产”；在(zài)目前市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了(le)个(gè)深(shēn)圳版“泰山会(huì)”

　　说实话(huà)，作为深(shēn)圳富豪(háo)的陈红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了(le)什么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要(yào)把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信号发文称(chēng)，自己当时是(shì)说鼓励青年企(qǐ)业家应该以(yǐ)更优秀的成功(gōng)企业(yè)家作(zuò)为(wèi)学习榜样，并(bìng)提(tí)到“在(zài)我们身边(biān)无论是公司市(shì)值(zhí)还(hái)是营业收入、产业技术，超(chāo)过我们传(chuán)统偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振保温杯突然间不保温了是什么原因呢，保温杯突然间不保温了是什么原因呢(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都(dōu)是其(qí)俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)之(zhī)初，其(qí)成员就包(bāo)含(hán)了深港两地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关(guān)联公司(sī)，资(zī)产总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐(lè)部成员上市企(qǐ)业(yè)增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同(tóng)心(xīn)有(yǒu)关(guān)成员还共(gòng)同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证(zhèng)券(quàn)大厦并(bìng)改名为(wèi)同心大厦，作(zuò)为同心俱乐(lè)部(bù)的(de)永久会址(zh保温杯突然间不保温了是什么原因呢，保温杯突然间不保温了是什么原因呢ǐ)。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火(huǒ)如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了(le)一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人(rén)不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高(gāo)就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同(tóng)心俱(jù)乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资(zī)21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香(xiāng)港山顶歌赋(fù)山(shān)道15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港(gǎng)富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在(zài)内(nèi)，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物(wù)业都(dōu)陆续被债权(quán)人上架出售(shòu)。

　　也没(méi)见他(tā)朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出(chū)援手。

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