一线城(chéng)市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二手房(fáng)指导价被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施(shī)这条政(zhèng)策的(de)城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人士指出(chū)，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利于深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以(yǐ)网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案价和评(píng)估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官方文(wén)件。据(jù)证券(quàn)时报21日消息，目前(qián)深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的关注。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现(xiàn)为银(yín)行贷(dài)款等(děng)领域按(àn)照新的规则进行，但不会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼(lóu)市二(èr)手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能(néng)按照指导(dǎo)价(jià)来(lái)计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年(nián)的痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价(jià)打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需(xū)要全款支付(fù)的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成了（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直接让大批(pī)量买家，失去(qù)了(le)购房能力，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手房参(cān)考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响，二(èr)手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥(ní)沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二(èr)手房指导价出台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手房指导价发布当月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历其中(zhōng)的人，才能深切的(de)感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买(mǎi)了(le)2套(tào)华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推(tuī)测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格(gé)跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三(sān)年的房(fáng)贷(dài)和(hé)持有成本，差不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感(gǎn)受(shòu)到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新(xīn)低，学(xué)区房神话(huà)不再，房产(chǎn)中介的日子(zi)难(nán)过(guò)，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目(mù)前(qián)只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山区试点多子(zi)女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新(xīn)房计分(fēn)制(zhì)度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公(回族女人为什么离婚少gōng)布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳的新房、二(èr)手房(fáng)价格仍然(rán)是同比去年依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海(hǎi)已经同(tóng)比(bǐ)增长了，其他(tā)二(èr)线城市(shì)如(rú)杭州、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城(chéng)市价格(gé)都是(shì)同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过(guò)户”全国实(s回族女人为什么离婚少hí)施，这是一(yī)条(tiáo)被广泛好评的(de)新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)要发(fā)挥(huī)国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作(zuò)用。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个(gè)词(cí)，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还(hái)有(yǒu)一大(dà)波正在路(lù)上...

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