上任仅33天，知(zhī)名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司主席(xí)、执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外(wài)，李从瑞将不再担任(rèn)在中(zhōng)国金茂任何(hé)附(fù)属公司(sī)的(de)职务。不过，公告(gào)并(bìng)未明确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增(zēng)根被董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国公安协警工资多少，公安协警怎么样(guó)金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中国金(jīn)茂的几位执行(xíng)董(dǒng)事及角色确定(dìng)为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠毅(yì)先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称(chēng)，原任首席执行(xíng)官的李(lǐ)从瑞接任该(gāi)公司主(zhǔ)席(xí)兼(jiān)执行(xíng)董事公安协警工资多少，公安协警怎么样。

　　这(zhè)一讯号在外(wài)人看来，李从瑞在(zài)金(jīn)茂内部的权(quán)重要超过他的前任们。据了解，此前的中国(guó)金茂(mào)主席除(chú)何操外，蔡(cài)希(xī)有、宁(níng)高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管团队(duì)也大换血。来自(zì)金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶(táo)天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任(rèn)江(jiāng)南成为首(shǒu)席(xí)财务官，宋镠毅(yì)接任江南(nán)成为(wèi)金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从(cóng)瑞(ruì)大展拳脚(jiǎo)的(de)时候，李从瑞却辞去(qù)在(zài)中国金茂(mào)所有职务的原因，公(gōng)告(gào)称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞(ruì)出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集(jí)团，先后在(zài)上海石油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山国家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上(shàng)进京(jīng)，出任中化(huà)方兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现(xiàn)在(zài)北京土(tǔ)拍市(shì)场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠路15号地(dì)块，当(dāng)时(shí)这块地(dì)引来了(le)万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿(yán)用了(le)方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连(lián)续两年(nián)稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也就此成为中国高端住宅品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开(kāi)发商向城市运(yùn)营(yíng)商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用(yòng)4个月(yuè)金茂(mào)就(jiù)完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由(yóu)此也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行(xíng)业第一梯队(duì)，销售(shòu)额(é)最高(gāo)峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的副(fù)总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出(chū)色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的(de)年薪，这还不包括(kuò)他持有(yǒu)的股票市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在(zài)北(běi)京(jīng)、上海等地持(chí)续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下(xià)滑至16％。同期(qī)归母(mǔ)净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪(xīn)资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末(mò)，中国金(jīn)茂累计取(qǔ)得签约销售额(é)约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统计(jì)的数据显(xiǎn)示，今年(nián)前5月，中国金茂的(de)销售额为(wèi)728亿元，在一众房企(qǐ)中(zhōng)排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获(huò)董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及公(gōng)司执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资(zī)委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料(liào)显示，张(zhāng)增根生于(yú)1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清(qīng)华大学机(jī)械工程系焊接技术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理(lǐ)学院高级管理人员工商管理(lǐ)硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技术(shù)资格，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生(shēng)产(chǎn)等(děng)方面有30年丰富经验，被称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团(tuán)后，张增(zēng)根曾担任中化(huà)集团人力资(zī)源(yuán)部副总经理、中化兴(xīng)中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中(zhōng)化(huà)国际石油公司(sī)副总(zǒng)经理(lǐ)，中化(huà)集团(tuán)风险管(guǎn)理部副总经理(lǐ)、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有限公司(sī)党委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集(jí)团和中国中化(huà)股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公司总经理助理、安(ān)全总(zǒng)监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化(huà)控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前(qián)获(huò)任(rèn)为中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员(yuán)会委员及首席执行(xíng)官的陶天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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