楼市小阳(yáng)春(chūn)过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成(chéng)交来(lái)看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个(gè)城市(shì)中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态(tài)势。今年(nián)第(dì)二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月(yuè)中下旬(xún)重(zhòng)点(diǎn)城(chéng)市批准上市面(miàn)积保持在(zài)高位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预(yù)计5月新(xīn)房(fáng)销售将保持一定规(guī)模，但城市分化行情加(jiā)剧(jù)，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新(拉斯维加斯在美国的哪个地方 拉斯维加斯是沙漠城市吗xīn)盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一线城(chéng)市的政策方向与价格走势(shì)均(jūn)是测(cè)量市场温度的(de)重要标准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和(hé)上(shàng)海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)发布关(guān)于公(gōng)开征求(qiú)《广州住(zhù)房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二(èr)孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积(jī)金贷款购买首套自住(zhù)住房的(de)，住房公积金(jīn)贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委员会(huì)发布(bù)《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住(zhù)房公积金租(zū)赁(lìn)提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房(fáng)公积(jī)金。符合本市住房公积金贷款规(guī)定的多子(zi)女家庭(tíng)购买(mǎi)首套住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公(gōng)积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高贷款限额的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者表示(shì)，针对多(duō)孩家庭落实的公积(jī)金政策(cè)是一线(xiàn)城(chéng)市支持合(hé)理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利(lì)于(yú)多孩(hái)家庭(tíng)降(jiàng)低买房成(chéng)本，预(yù)计(jì)其它城市后续会(huì)大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有11个(gè)项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开(kāi)盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷款政策(cè)适度(dù)放松(sōng)，成交高(gāo)涨也是预(yù)料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和加推项目(mù)为(wèi)25个(gè)，多于去年同期(qī)，整体推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记(jì)者不完(wán)全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及(jí)样板房为主。